如何使用MAC框架评估房地产联合组织
评估直接房地产投资不同于投资股票,债券和共同基金。当您投资直接商业房地产时,您拥有实际房地产的一部分。您无需担心市场的波动性和缺乏可预测性,即可访问该物业的业绩。许多投资者发现这种差异引人注目,因为他们可以专注于业务评估而不是试图为市场计时。
但是,找到合适的商业伙伴对于成功进行直接商业房地产投资是必要的。因为您将与发起人(联合组织)一起分配资金,所以选择合适的资本至关重要。
幸运的是,有很多方法可以帮助保荐人吸引资金,获得财产并管理这些投资。这种多样性意味着几乎所有投资者都可以找到适合其投资目标的匹配产品。
但是,很难通过群众筛选来找到合适的赞助商。
我认为,在与美国和国际上成千上万的投资者合作以及每年评估无数商业房地产投资的过程中,我认为要找到合适的发起人有几个关键要素。
请记住,教科书是针对商业房地产而写的,因此深入探讨整个主题不在本文讨论范围之内。相反,我想为您提供一个强大的赞助商评估框架,以帮助您了解有关该行业的更多信息,并在使您的投资目标与合适的银团相匹配的过程中赋予您权力。
我将此框架称为MAC Profile:市场,方法和功能。这基本上是三个主要的研究领域。他们在哪里工作?他们现在在干什么?他们过去做得如何?
在此框架内,请务必记住,您收集的答案不一定是对的。相反,这是一个匹配的过程,在此过程中,您正在寻找投资目标和风险承受能力之间的一致性,以及银团现在与以前所做的相比。
市场
在直接房地产投资方面,新投资者倾向于首先关注房地产。显然,属性很重要。但是,在最糟糕的市场中,最好的房产不是我想要投入的东西,您也不应该。
供需基本面因市场而异,并影响租金增长,入住率,上限率和许多其他指标。实际上,许多贷方根据其基本原理来划分市场。顶级市场拥有健康的人口增长,就业增长和就业中心多样化等特点。
在这些高质量市场上的投资有资格获得更高的利率,更低的偿债覆盖率以及该国最成功的贷方(即债务投资者)整体上更好的贷款条件。