芝加哥MSA拥有超过13亿平方英尺的库存，仍然是该国最大的工业市场。但是，在最具破坏性的记忆年末，它与其他市场相比又如何呢?

根据Lee&Associates的最新数据，到2020年第四季度，全国吸收了超过99,000,000平方英尺的工业空间，使其成为有记录以来最强劲的季度。到2020年，美国工业吸收总量为2.037亿平方英尺，比上一年已经强劲的表现增长27%。

显然，大流行和随之而来的封锁已经加速了在线购物的趋势，从而导致对物流和仓库空间的更多需求。这种现象在芝加哥市场也很普遍。

第四季度芝加哥市场的净吸收量总计812万平方英尺。这限制了2020年四分之三的指数增长。市场在第一季度的回撤为-186,163平方英尺，但第二季度情况有所回升，为208,542平方英尺，然后在第三季度达到299万平方英尺。

年初的不确定性可能最初使芝加哥市场陷入困境，因为2020年的总吸收量为1,110万平方英尺，低于去年记录的1,630万平方英尺。然而，如此强劲的表现预示着该市场在未来该领域的良好前景。

去年，电子商务巨人亚马逊本身就承担了美国全部租赁量的10%。值得注意的是，该公司在伊利诺伊州西塞罗市的BridgePoint 290上占546,182平方英尺，并在芝加哥铂尔曼附近开设了145,000平方英尺的工厂。在南郊马特森和伊利诺伊州万锦市的两个新的机器人履行中心的开发也在进行中。

为了加强其全渠道产品，而不是被亚马逊的增长所吞没，塔吉特，沃尔玛和其他一般零售商已经在全国范围内增加了租赁活动。在芝加哥，塔吉特最近占领了S. Pulaski路3501号的一百万平方英尺的分销空间。

大流行将许多开发项目推后炉，但在炙手可热的工业领域却并非如此。根据Lee&Associates的数据，到2020年底，有创纪录的3.3亿平方英尺在建的工业项目。

芝加哥开发商去年创造了自己的记录，在整个地铁中创造了90座高水位工业物业。这项开发活动使本地库存增加了2070万平方英尺的新工业库存，比上一年任何时候都多。

尽管具有工业吸引力，但目前正在进行的大量交付可能会与近期的需求保持不同步。Lee&Associates预测，目前空缺率(目前全国平均为5.6%)在2021年的大部分时间里平均可达到6%，尤其是今年上半年有1.8亿平方英尺的新空间上线。