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在经过“两集中”新规，以及“北京今年将分别于4月、9月、12月底前，出让71个项目”的消息后，今天北京迎来了第一波土拍清单——

2021-2022年大兴区拟定供应10宗经营性用地，于“2021年-2022年度拟供应经营性用地推介会”上官方发布。

地块基本上可以分为三部分：京开高速沿线、旧宫组团、大六环外，并且大部分待拍土地附近，有往年开过的楼盘。

三部分从北往南盘点，京开高速沿线：

1.西红门镇1号地B组团、西红门镇镇东区B组团，预计9月份出让，附近项目有去年10月刚刚开盘的限竞房熙红印、熙悦宸著(64400元/平)，去化率还在个位数徘徊。

2.新城海户新村B组团地块预计12月出让，位于枣园地铁站以东，福苑小区南侧。

3.黄村镇三合庄改造区C组团地块预计9月出让，附近限竞房招商·雍合府(55800元/平)已基本售罄，江山风华(55800元/平)还有约4成房源。

4.新城核心区H组团地块预计4月底前出让，地块北靠念坛公园，南挨南六环路，附近商品新房金悦府，均价约46000元/平左右。

旧宫组团：

1.旧宫镇集贤地区旧村改造2号地C地块预计12月份出让，位于海淀区实验小学(大兴分校)西侧，附近老旧二手房较多，如清逸西园1996年建成，均价不到4万。

2.旧宫镇南街城乡结合部改造配套用地1号地预计9月份出让，位于德亦路与黄亦路交叉口的西北处，附近小区较少。

3.三海子郊野公园居住用地4号地预计12月份出让，距北京地铁8号线五福堂站较近，附近新房项目限竞房首开保利熙悦林语(52315元/平)，高层基本售罄。

大六环外：

1.大兴区采育镇六号地出让时间待定，位于住总兴创如遇(总价120万起精装商品房)西北处，不知道项目未来是否会借鉴住总底价走量的路子。

2.榆垡镇居住区F组团地块预计4月底前出让，南靠别墅项目首开璞瑅墅，根据最高限制高度45米，未来极有可能建别墅产品。

作为北京地块实验地的大兴，在高库存的基础上继续加仓，未来出让的同时是否会有新的规则改变，让我们拭目以待~