在过去两个月，心情最复杂的购房者有两种：

1、买二手房频频遭遇返价的买家;

2、惨遭新政拦截，如今被套牢，退不了款，又买不了房的一手房购房者。

今天，我们来说说第二种，究竟是怎么回事?

.01

新政频发

买房路惨遭拦截

过去两个月，黄埔、南沙人才政策、房贷政策频频收紧。

先是2月2日，南沙传出银行房贷收紧的消息：申请贷款必须要劳动合同，工作单位必须在广州，半年内必须要有本地单位信息，不能有明显异地工作特征。

随后2月7日，黄埔紧随其后，同样收紧了房贷政策：双外购房者(外地户口+外地收入证明)的准入资格被取消。

即使是适用于黄埔区人才准入政策的购房者，必须要提供收入证明+劳动合同，且单位注册地址必须为黄埔区，银行流水显示工资部分必须与所提供的单位一致!

3月4日，广州人才购房政策再次收紧，一方面不再办理省外来粤人员专业技术资格确认手续，另一方面对中级及以上职称证书的审核趋严。

此前“凭借中级及以上职称证书即可购房”的黄埔、南沙两大区域，受影响最大。

不少外地投资客、购房者的买房路，被彻底堵死。

在政策收紧前，不少外地户口购房者通过中级职业资格证书、中级职称等条件，就能在黄埔、南沙购房。

但政策收紧后，有两种情况的购房者会被拒之门外：

1、中级及以上职称证书存在水分、掺假情况，或不能满足趋严的审核条件的;

2、有外地工作迹象的，或不能提供本地收入证明、劳动合同的。

不要以为符合这两种情况的购房者不多，广州外地投资客、购房者远超乎你的想象。

据了解，黄埔、南沙的热点楼盘，几乎都存在着200-300套左右因政策收紧，无法进行后续交易的房源。

.02

欲哭无泪

贷不了款、退不了钱!

黄埔的S先生，便是其中之一。

大半年前，他为了购买黄埔的房子，购买了半年黄埔社保，获得了购房资格。随后他下定了黄埔某热门楼盘，并通过做流水进行贷款。

但是，如今黄埔政策收紧，有外地工作迹象、外地工资流水不予贷款，同时对自存流水、转账流水查得相当严格，必须是正规来源、且最好是黄埔当地注册公司汇款来源才能通过。

而他的账户存在外地流水，也达不到这个条件，如今退不了房，又贷不了款，难上加难。

另一位粉丝W小姐，则是由于人才购房政策收紧，无法购房。

她是大专毕业，原想通过证书入户广州，以获得限购区内的购房资格。但政策收紧后，不再办理省外来粤人员专业技术资格确认手续，且对外地证书入户进行了限制，以至于现在无法获得入户购房的资格。

还有一部分购房者，在买房签约时，首付为分期付款，如今虽然不能网签，但该给的首付依旧要给。

目前，大部分无法网签、贷款的购房者，只能采取以下三种方案：

1、“等”字诀，在跟开发商协商过后，看看后续政策会不会放松，但等待时间越长，变故越多;

2、通过其它方式入户广州，获得广州的购房资格;

3、倘若皆无法解决，那么接下来，广州楼市很可能会出现一股退房潮。

.03

律师建议

对此，我们也咨询了广东南方福瑞德律师事务所曹纯珂律师，他表示：

//曹纯珂律师

///

NOCITCE

购房者有权解除合同并要求开发商返还定金及购房款。

住房限购政策在性质上具有公共政策的性质，确实会对房屋买卖合同双方能否继续履行造成重大影响。

对于合同订立后由于住房限购政策的实施致使买受人无法办理房屋过户登记的，属于因不可归责于双方当事人的原因导致合同目的无法实现的情形，当事人均有权要求解除合同，购房者据此要求解除合同不构成违约，合同解除后，开发商应当向购房者予以返还收取的定金及购房款。

购房者在签约时明知自己购房资格存在瑕疵，有些购房者对政府限购、限贷政策理解错误，明知自己无购房资格或无贷款条件，还继续签约和支付定金进行交易，如果不继续履行合同，则属于违约行为，要承担相应的违约责任。司法实践中，合同是可以继续履行还是具备法定解除或约定解除条件，法院会根据双方签订的合同条款内容及政府调控政策导致合同目的不能实现的程度予以裁量，如果确属政府限购政策导致购房合同目的无法实现，后续交易无法办理产权登记的，人民法院会结合导致合同被解除的原因及合同双方的过错程度，在判决合同解除时，判令违约方向守约方承担一定违约责任及赔偿责任。

正常情况下，购房者在合同签订后，因房地产调控政策的实施,导致无法办理房屋所有权转移登记或者不能订立房屋担保贷款合同的,因不可归责于购房者，开发商应返还定金及购房款。当然，如果买卖合同约定即使买受人无法获得银行贷款也应当支付房款的，购房者如果购房资格没有问题，后续交易可以办理产权登记，则不因房贷政策调整而免除买受人未履行付款义务的违约责任。

此外，我们也有一些建议，希望大家谨记：

随着楼市热度的上升，购房政策、人才政策都会在一定程度内趋严，接下来广州的政策方向，也会继续从严。

所以，不管是刚需购房者、还是投资客，在这个时候，千万不要想着去钻一些空子，利用政策存在的操作空间获得购房资格。

不然政策一旦收紧，严查漏洞，吃亏的只会是自己。