提问：我是一个北漂，有一套东海仪园106平米满二年的三居室没有贷款，现在名下也没有其他房贷，每年家庭总收入有五十万左右，我打算换个好点的小区，范围就在玉泉路周边该怎么选?

答：

1、建议出售东海仪园的房子置换品质更高的小区，在玉泉路周边小区品质较高的也就是远洋沁山水了。

2、建议入手远洋沁山水的小三房，比较实用，而且小区环境很好，远洋沁山水的学区是景山学校远洋分校，九年一贯制。

提问：风老师好，坐标北京，我名下有套600w左右的房子，去年刚买的，还有不到200w的贷款，想把房子二押然后加上手头的钱和朋友合伙买房，您觉得可行吗?

答：

1、不建议合伙买房，以后交易的时候麻烦事多，有人觉得房价涨幅不理想了，有人想提前卖了，谈价钱也是麻烦事，总之众口难调。

2、如果还能凑钱自己买个近郊次新两居可以折腾下，否则在关键时候还是不要乱折腾。

提问：风大好，购房前需要做哪些准备工作?

答：

1、买房最好提前半年准备，临时抱佛脚、冲动型买房容易掉坑;

2、熟悉准备买城市的限购政策，确定好自己是否有购房资格;

3、熟悉准备买城市的贷款政策，流水自己要提前准备好，避免贷款过程中出问题;

4、找2-3个板块，熟悉板块的规划、商业、教育等，有心仪的小区;

5、资金要提前准备好，根据自己的实力适当加杠杆建仓。