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4月1日起购房人网签房屋买卖合同前需到区不动产登记中心办理限购查询

导读 4月1日起,购房人网签房屋买卖合同前,需到区不动产登记中心办理限购查询,5个工作日后拿到查询结果后才能网签。虽然稍后有消息称,该政策

“4月1日起,购房人网签房屋买卖合同前,需到区不动产登记中心办理限购查询,5个工作日后拿到查询结果后才能网签”。虽然稍后有消息称,该政策有望暂缓,但关于该政策可能出台的杯弓蛇影已经在市场开始蔓延,对房东对中介尤甚。

4月1日起购房人网签房屋买卖合同前需到区不动产登记中心办理限购查询

关于“购房人购买二手房需要有购房资格”这一条其实并非首创的爆炸性政策,差别在于——以前是在窗口交易环节时查询,以后将在网签环节时提供限购查询结果。

可能引发什么结果?

微观方面,对购房者而言,之前习惯性操作的“先买后卖”,即具备资格的购房人可以先网签“锁定”二手房的房源、房价,再卖掉名下一套房产,获得购房资格后进行房产交易过户。但若以“3.30新政”一旦实施,同类型甚至同一位购房者在进行如是操作时候,都需要先卖掉一套房,获得购房资格后,才能网签二手房的新房源。

(1)购房者卖掉之后能否买进“初心”房源,可能要打一个问号;

(2)因为购房者是否能买到合适房源的问号,动摇了购房者卖房的决心;

宏观方面,因为改“先买后卖”为“先卖后买”,把原本紧凑的换房流程放缓节奏了,也让成交的周期拉长了,对改善型家庭是否换房会产生影响,不仅是心理上的。

交易周期拉长,交易量势必也会放缓,房东在“先卖”过程中的定价和跳价都要有自知之明,可能会败一败市场的虚火,但对整体二手房的成交量会有影响是不争的事实。

再展开一想,可能二手房交易的节奏、成交量和杠杆使用,也可能间接给新房市场带来影响:先卖再买,但摇号不会延缓时间来等你,所以以旧换新的购房者也会面临选择。

但也不完全是坏消息。

首先,传言中言之凿凿的暂缓,是否代表管理层也认识到该政策的误伤性,还在斟酌?

其次,对行业特别是中介服务业而言,如何提升服务帮助购房者抢时间,是一个全新的命题,服务生老是想着赚差价怎么行?!

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