一份新的报告显示，该市的房地产市场在短期内显示出发展问题的适度风险。

加拿大抵押和住房公司发布了2021年第一季度住房市场评估报告，显示该市总体上存在适度的风险，可能会对金融稳定产生负面影响。

CMHC高级分析师Christian Arkilley表示：“我们在市场上遇到的两个主要问题是高估和过多的库存，这共同导致市场从低(总体)到中等(脆弱性)评估。”

尽管风险增加，但他指出市场状况相对良好，没有过热或价格上涨的迹象。相比之下，加拿大中部其他市场(最著名的是渥太华和蒙特利尔)则具有适度的过热和价格上涨风险。报告发现，对于埃德蒙顿而言，过多的库存和高估指标承受了中等风险。存货过多是由于2020年最后一个季度超过7%的租金空置而增加的，尽管计算中的另一个因素是新的未吸收房屋存货减少了。

尽管利率较低，但高估风险也有所缓解，高于上一季度的低风险。Arkilley指出，进行这一评估的部分原因是可支配收入增长不及房价，部分原因是该流行病对低收入者产生了影响。

“当我们看到房屋价格高于可支配收入，人口和利率可以支撑的水平时，那么我们正在考虑高估。”

他补充说，这仍然是一个中等风险。

他指出，推动住房发展的基本因素(利率，人口增长和可支配收入)目前正在造成市场状况的分歧。低迁移率和缓慢的工作增长导致低租金需求，而利率则推动了房屋所有权。