新加坡(EDGEPROP)-新加坡的办公室空置率达到11.9%，在2011年第一季度增加了1.2个百分点。在2021年第一季度，新加坡办公空间的净吸收为负，在2021年第一季度收缩了204,514平方英尺，在2020年第四季度有所改善之后，增加了21,528平方英尺。

世邦魏理仕研究指出，办公室供应仍然紧张，2021年第一季度的净供应量为–96,876平方英尺。圣詹姆斯发电站是本季度唯一获得最高排名的办公开发项目，已全部出租给戴森作为其全球总部。

高纬物业研究主管Wong Xian Yang指出，这一增长主要是由于市中心的净吸纳量减少了312,200平方英尺。

“随着混合工作的持续进行，公司将继续调整办公室的占地面积。金融机构是中部地区需求增长的主要推动者，它们已经在缩减中部地区的办公空间。” Wong补充道。他列举了花旗集团在亚洲广场1号楼释放三层的例子，瑞穗削减了亚洲广场2号楼16%的空间，星展集团放弃了新加坡滨海湾金融中心(MBFC)3号楼的75,000平方英尺。

“我们估计，在未来两年中，银行可能会释放中心区域至少500,000平方英尺的办公空间作为次要或影子空间。因此，市中心的核心空置率可能会继续上升，短期内将对租金产生压力。” Wong说。

莱坊新加坡研究部负责人伦纳德·泰(Leonard Tay)表示，到2021年最后九个月，仍将有150万平方英尺的新办公室供应完工。减少空间需求的银行和金融机构可能会被在CBD扩张的技术巨头和私人财富管理公司所取代。他预计写字楼租金将在今年下半年见底，并在2022年恢复。

空缺率的变化也不平衡。中部其他地区和城市边缘地区的净吸收分别增加了107,639平方英尺和75,347平方英尺，但这些增加被乌节(Downtown Core)(–312,153平方英尺)，–乌节(–32,292)的净吸收下降所抵消。 Tay指出，平方英尺和中部地区以外(–43,056平方英尺)。他说，这可能是因为由于混合工作的兴起，办公人员以较低的租金获得了市中心核心区以外的空间。