2021年4月19日，副兼财政大臣克里斯蒂亚·弗里兰德(Chrystia Freeland)提交了《 2021年联邦预算：就业，增长和弹性恢复计划》，这是自2019年以来的首个联邦预算。

2021年预算中包含大量税收措施，其中有四个项目与加拿大房地产和建筑业的企业特别相关。

1.立即扣除

《 2021年预算》提议就加拿大控制的私人公司(CCPC)获得的某些“合格财产”立即扣减。此立即扣减将适用于2021年4月19日或之后购买的合格物业，并且可在2024年1月1日之前使用，每个纳税年度最高限额为150万美元。

企业应计划其收购，以优化此税收措施的整体收益。

2.利息扣除额限制

《 2021年预算》提议引入规则，以限制实体在计算应纳税所得额时可扣除的净利息费用。拟议规则可能会对包括房地产开发商在内的高杠杆房地产和建筑业产生不利影响。

除公司外，拟议规则还将适用于非居民纳税人的信托，合伙企业和加拿大分支机构。

这些措施将从2023年1月1日起逐步实施，并将适用于现有和新借款。

尽管可以从新规则中获得一些豁免，但拟议的豁免门槛非常低。

立法提案草案有望在今年夏天发布以征求意见，敬请期待。

3.消费税新住房回扣

《 2021年预算》提议更新GST新住房回扣，以供两个或两个以上的人共同购买新房屋时使用，只要其中任何一个人正在购买新房屋作为其主要居住地即可。

无论是从建造商那里购买的所有者建造的房屋，合作社住房还是在租赁土地上建造的房屋，这都适用。

这项措施将使更多的房主即使在需要经济援助进行购买的情况下也可以获得回扣。