“红透了”的天府新区，已经成为房企拿地与购房置业的主要选择，两个维度可以看出：

· 土地端，显示出了新的“价值水准”：锐理数据RAP系统显示，2020年天府新区共成交土地2391亩，土地成交量位于大成都之首。其中有10宗地达到最高限价，最高移交比例为41%，最高成交楼面价来到17299元/㎡。

· 住宅端，整体表现“供不应求”：2020年，天府新区商品住宅成交约336万方，住宅成交量同样位列大成都第一。

简单的数据背后，折射出天府新区吸引力和认可度不断攀升。在大量人才尤其是青年人才被引入的背景下，找到优质的买入区域和产品就成了重要命题。

发展壮大中的天府新区，对青年人才而言有强大的吸引力。数据显示，截至今年5月，天府新区已累计吸引全日制本科及以上学历青年人才达20万余人落户(数据来源：天府发布)，在大成都中占比超4成。

落户天府新区有严格的门槛，而后续的置业也面临现实问题。统计显示，2020年，天府新区商品住宅的成交均价约18041元/㎡，套均总价达到246万。在核心区域住宅开发和营销不断成熟的情况下，新兴的青年人才需要重新定位并找到合适的“价值洼地”。锐理君发现，以天府大道为轴，位于天府新区西翼的岷江创新城恰恰完美匹配，理由有四个：

理由一：百万差价匹配等额居住

从入局门槛来看，2020年岷江创新城的商品住宅成交均价约8676元/㎡，套均总价约99.3万，与天府新区整体的套均总价相差超百万。对于青年购房者来说，完全能够以更低的门槛成功入局天府新区。

理由二：产城融合4.0，最新开发模式

站在天府新区肩膀上发展起来的岷江创新城，直接走上了产城建设的新路——产城融合4.0模式，产业、公园、配套、居住等功能在这里形成了闭环。

从天府智能制造产业园的落地，到骑龙湖创新创意公园社区和天府明珠智能科创产业社区两大产城融合单元的划定，“人-城-产”营城逻辑在岷江创新城的建设中体现得淋漓尽致。这样的产城融合，为居住功能与生活形态的发展奠定的深厚根基。

(骑龙湖公园 图源：成都新津)

理由三：配套先行，居住品质拔升

为了更适宜居住，岷江创新城也在不断落位城市配套功能。

首先是推动轨道交通建设。根据《成都市城市轨道交通线网规划优化方案公示》，连接新津与天府新区的S7号线，以及连接新津与双流区的S18号线，均将穿越岷江创新城区域。未来，区域的轨交通达性非常强。

二是引进优质教育资源。目前区域内有泡桐树小学新津校区(已签约)、成都外国语学校新津校区、成都市机关三幼新津分园(在建)等优质教育资源。这是支撑片区深度居家生活的重要载体。

(左：成都市机关三幼新津分园，右：成都外国语学校新津校区 )

(图源：成都新津)

医疗配套也逐步完善。目前，区域内有四川省骨科医院在建，这一三甲医院预计今年投入运营。另外，成都市妇女儿童中心医院(新津分院)、新津中医医院已在运营。

理由四：多家房企入驻，区域价值再度进阶

规划引领，企业“跟投”，这是新兴区域实现发展的常规路径。锐理数据统计显示，2017—2020年，岷江创新城板块涉宅地成交量逐年上升，人居、花样年、协信、中洲、融信等品牌房企相继进入开发，这里也成为房企在天府新区的又一个重要住宅开发“战场”。

另一个非常重要的讯息是，在成都市首批“双集中”供地中，新津区共有3宗，其中就有2宗位于岷江创新城。这一区域抢先发力、深度开发的势头非常迅猛，更多房企的进驻也将助推整个区域的开发不断进阶。

无论从区域、配套还是后发能力来看，岷江创新城作为青年在天府新区置业需求的承载地都实至名归。在这一区域，如何才能“圈定”适合的项目和产品就尤为关键。由于片区高品质项目并不太多，新近取证的花样年·好未来当属于“首选”。

锐理君敢于作出这样的判断，是因为这一项目具备两大硬核实力：深耕成都20年的品牌实力+更懂青年需求的产品力。

要论外来房企谁更懂成都、更懂成都人需要的产品，花样年绝对会排在第一阵营。

入蓉20年，花样年始终占据成都主要的发展方向，与成都同频共振。从天府三街的福年广场到天府四街的香年广场;从天府五街东端的美年广场，到高端标杆花漾锦江，再到“超级红盘”花样年·家天下……20年，超20盘的热销已经下了最好的定义。

(花样年川渝项目布局)

更重要的是，花样年持续深耕成都市场的脚步愈发坚定。2020年1月至今，花样年在成都拿了8宗地，净用地面积超600亩，它们分布于不同区域，也是花样年强势补仓、深耕开拓的最好证明。

(2020年至今，花样年成都新增土储情况)

除了开发有经验、拿地有野心外，花样年的产品线也不落俗套，把客户的生活态度和价值主张融入产品开发之中，以“趣”、“味”、“料”三个系列为全新的产品主张，将不同群体的故事，用建筑的方式表达，给予了建筑本该有的温度。

花样年·好未来作为其中的“味”系产品，属性定位给“有拼劲、有梦想、有自信、有见解、有品位”的青年所造，满足了大多为生活正在奋斗的青年对产品品质的精神需求。

这样的品牌支撑和对产品精神层面的追求，对花样年·好未来而言也是最好的实力托底。

在业内外，花样年对产品的态度一直以严苛著称：花样年认为，建筑不是钢筋水泥的冰冷世界，而是更符合青年对产品审“美”的要求，需要打造贴合青年需求的“温度社区”。因此，以“美”为外在，以“质”为根本，花样年投入巨大的人力、物力打磨产品，让好未来这一项目全面呈现了“高性价比”。

(花样年·好未来项目售楼部实拍图)

布局之“美”

花样年·好未来项目占地约84亩，规划8栋住宅均为高层。抛弃传统的高低配，花样年的目的很简单：规避高层住户“俯瞰”洋房的尴尬。同时，项目全系楼栋几乎都是南北朝向，采用点阵式布局，通过错落分布，让整个社区的视野、采光、通风效果全部拉满，也减少了楼栋间对视。

(花样年·好未来项目效果图)

立面之“美”

以“用户需求”倒推产品，90后甚至95后的青年，是花样年的中坚客群，他们更加追求个性释放，高颜值的外立面无疑是锦上添花。

因此，花样年好未来不惜高成本，创新采用了铝模系统施工工艺。据悉，该工艺主要用于美国、加拿大等发达国家的写字楼、超高层建筑。通过严苛的施工，既塑造了强烈的项目辨识度，又在成都市场留下了独特的建筑产品标识，而住在这样的建筑里，不仅“有面”，更觉“有质”。

(花样年·好未来项目效果图)

园林之“美”

同样，在花样年·好未来的设计理念中，园林景观不再是建筑与绿植的叠加，也非“仅供观赏”的存在，而是可以让青年们置身其中，与之互动的生活空间。

所以，在园林景观的打造上，花样年·好未来聘请主城高端项目新希望D10的景观设计公司操刀，分别以声、光、色、影、味为主题，打造了更适合青年需求的“两入、一轴、六园、一环”五重立体园林，设置了青年主题中心、全龄儿童中心、中心会客厅等社交空间，丰富了青年的日常生活。

(花样年·好未来项目美学样板空间效果图)

户型多变之“美”

据统计，2020年，在岷江创新城，建面约90-110㎡的产品是成交主力，这类面积段对应的客群大部分正好是首置或首改的青年购房者。

贴合市场需求的花样年·好未来，首批次推出也是建面约85-95㎡的户型产品。

建面约85㎡、95㎡户型均有一个可升级空间，可根据主人志趣做相应升级，或做老人房，或做书房，提升户型的功能性。在市场同等面积段产品中，它可谓是“优等生”，在有限的空间里提供了更多的功能，让家庭生活更加从容不迫。对于预算有限又追求品质生活的青年而言，其性价比和诱惑力不言而喻。

值得一提的是，花样年·好未来所有户型均为清水交付。相比精装房，其单价和总价都更加可控。重要的是，清水更能满足当代青年的个性化需求，后期能完全按照自己的意愿进行风格设计及材料选用。

写在后面

对于青年购房者来说，2021年买房，应首先关注有价值的区域、有品牌保障的项目、高性价比的产品，而花样年·好未来正好叠加了这三个优势。

从区域来看，落位天府新区西翼，有强劲的发展动能;从品牌看，深耕成都20年房企实力支撑;从产品力看，升级后的户型，不仅能满足青年居住，在后期置换时也将获得更高的换手空间，值得青年置业者关注。

文|CC

出品|锐理数据总部新媒体中心

声明||文中项目相关示图、文字等仅作为项目宣传推广使用，仅供参考，不在任何意义上构成开发商的承诺或要约，具体以实际交付的状态为准。文中所标识的生活圈、交通、学校、配套规划等，仅概略表示位置关系，并非行政机关区域划分，落实情况以政府文件为准