私人转售物业的平均价格与新推出项目的平均价格之间的差距是过去五年来最大的。根据 PropNex Realty 的转售交易统计，在从 2018 年的 23% 攀升之后，价格差距从 2020 年全年的 35% 和 2019 年的 28% 增加到 2021 年第一季度的约 47%。

“从历史上看，私人转售市场和新房市场之间一直存在价格差距。然而，我们得出的一个令人震惊的观察结果是，根据过去五年的交易情况，这两个细分市场之间的价格差距最大，”PropNex Realty 首席执行官 Ismail Gafoor 说。

Gafoor 将价格差距的扩大归因于过去三年在全岛成功推出的新项目的价格上涨，包括核心中部地区 (CCR)、中部其他地区 (RCR) 和中部以外地区 (OCR)。

Gafoor 说，通常情况下，当一个新项目推出出售时，较小的单位是最先被抢购的，开发商在制定定价策略时会考虑到这一点。“因此，与三居室和四居室单位等较大尺寸的单位相比，一居室和两居室单位的每平方英尺价格往往相对较高。这导致了我们近年来看到的明显价格差距。”

展望未来，根据近期宏茂桥和花拉公园政府土地出售(GLS)用地的土地出价，他预计价格差距不会很快缩小。今年 5 月，宏茂桥大道 1 号的 GLS 场地被授予由 UOL 集团、新加坡置地和 Kheng Leong 组成的合资企业。开发商提交了 3.8138 亿美元的中标价，相当于每平方英尺 1,118 美元的容积率 (ppr)。

今年 4 月，合资伙伴 City Developments 和 MCL Land 获得了位于 Farrer Park 地区 Northumberland Road 的另一个 GLS 地块。合资伙伴提交了 4.459 亿美元的中标价，相当于每平方英尺 1,129 美元。

“最近的 GLS 场地每平方英尺价格已超过 1,100 美元，这意味着在大约 12 个月后，当这些新项目准备推出时，我们可以预期初始推出价格将从每平方英尺 2,000 美元起，”Gafoor 说。