随着近几天媒体对青岛新政解读的不断深入，人才住房不断入市，曾经青岛楼市的宠儿高新区再次进入了很多人的视线。

但与两年前的抽奖、排队、抢购不同，这次公众关注高新区，很大一部分是对青岛产权共享政策的理解和关注。对于这个曾经很难找到的区域，买家只需要表明他们是在拿钱等着看。

毕竟经过这两年青岛楼市的大起大落，高新区已经完全失去了往日的风光。

很难排队等一个房间

说起青岛楼市近年来的快速发展，高新区是不得不提的楼市板块之一。在楼市最热闹的时候，甚至出现了限购限售买房的火爆场面。“售罄”“空秒”“抢跑排队”是当时高新区楼市最真实的写照。

尤其是2018年，高新区排队摇号彩票一度登上社交媒体热搜榜。一个项目大约有300套房。听说摇号的时候差不多有3000-5000人报名中了彩票。有些人甚至花了几百块钱雇人排队摇号，但新房和二手房的价格却严重倒挂。

当时星域华府一套90平米的二手房价格为160万元，单价约为每平米1.7万元。售楼处公布的新房有302套，价格在每平方米8000-9000元，一房一价，无装修捆绑，交付时为毛坯房。

在高新区，新房和二手房价格倒挂的情况并不少见，比如星宇华府，灵秀珊瑚湾和中欧国际城遍地都是。和世茂公园一样，第一批高新区的迪美二期辉煌公园，毛坯限价每平方米8500-9000元，加上捆绑精装修每平方米3800元，单价只有每平方米12000-13000元，而这个小区的二手房已经超过了每平方米20000元。

现在，房间里的许多人持有较少的钱，观望

随着排队抽签政策的取消，以及进入2019年后，青岛二手房市场开始大幅下滑，价格下降幅度甚至位居全国第一。高新区的楼市也进入了一个艰难的阶段，过去的排队和抽奖都消失了。“市政府北移”的传闻屡遭政府批驳，打击了大量投资购房人的积极性。曾经难找的房间，变成了人多人少的房间。

为了刺激高新区的楼市，相关部门也做了一些努力。例如，青岛的人才共享产权住房政策首先在高新区实施。这种类似兴奋剂的政策，在短暂刺激了高新区楼市之后，在一系列暗箱操作被曝光、政策收紧之后，就失去了魔力。

公众似乎已经看到了高新区楼市的真实面貌。所有的政策和谣言似乎都是借口和噱头，目的只有一个，那就是刺激楼市，吸引买家买房。虽然大量买家进入市场，但这里的入住率和空置率还是能给人惊喜。

相关配套方面，高新区让新需求的买家心寒，环湾路的拥堵让“南宫北宿”成为痛苦的代名词，生活配套的缺失最为引人注目。当然，我们可以说一些配套设施已经在路上了，无论是教育、医疗，甚至是休闲娱乐，但估计这个配套设施需要几年的时间才能规划和建成规模。

北岸楼市还有希望吗？

其实不仅仅是高新区，整个青岛北岸的楼市都有这样的问题。青岛向外扩张与沿海独特的地理环境之间的矛盾一直影响和制约着青岛的发展

凭借靠近高新区的优势，马尚近年来也是房地产的聚集地，尤其是在西部，汇集了越秀星汇城、天一仁和陈静大都会、何达北岸张越、河沿正阳北岸张越、北陵顺城大院等众多项目。此外，新落地的中国铁建安居工程竞争压力较大，价格可能回落至万元线附近。

当然，关注流亭地区的人还是很多的，尤其是随着新机场即将移交的消息，让很多人对流亭机场周边地区的规划有了更多的期待，但是边肖却要给这些人泼一盆冷水，因为胶东国际机场的移交时间又延迟了！

其实去过高新区的小伙伴，或者已经在高新区买过房的小伙伴，应该对这个区未来的发展抱有很大的期望，但是对这个区发展缓慢深感痛心。大型项目进展缓慢，最大的交通问题还没有告一段落，让“南干北留”成为一派胡言。

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