最近有朋友走访了西宁很多打算买房的销售部门和中介。朋友告诉我，很多人跟他说，未来西宁房价肯定会涨，未来3-5年西宁房价会超过2万。

朋友说刚开始不相信，但是房子已经看了很久了，有很多人在说，房价真的在涨，所以他真的不确定现在要不要开工。

那么未来3-5年西宁房价真的会超过2万吗？这是疯了还是真的？

如果你想知道未来的房价，你必须首先知道西宁目前的房价。根据房价行情网的数据，目前西宁的均价在1万左右，也就是说如果未来3-5年西宁的房价涨到2万，房价会上涨50%。

值得注意的是，我们说的是平均房价，而不是单套房价。要说单房价西宁已经出现了，房价2万多，就像湖泰学区一样。

边肖认为未来3-5年西宁房价不能超过2万。为什么这么说？看看边肖给你的分析：

统计局：2020年10月房价

从以上可以看出，2015年至2020年，西宁新房和二手房价格分别上涨了46.7%和31.9%。2015年初是西宁快速发展的开始，也是西宁房价暴涨的开始。在这种情况下，西宁的房价涨幅还没有超过50%。

此外，近年来，受房地产调控的影响，全国房地产市场逐渐开始降温，所以说西宁未来3-5年的房价均价将超过2万，有点疯狂。

让我们从西宁的客观条件出发，看看为什么未来3-5年西宁房价均价不可能超过2万。

地产市场

1.从经济结构来看，西宁目前没有好的工业经济，经济发展模式比较简单，民营经济不发达，经济活力不足。

2.从居民收入来看，目前绝大多数人的工资收入只有3000 ~ 7000元，在国内处于中下水平，不足以支撑高房价。

3.从人居环境来看，西宁的气候条件不是很好，属于高海拔地区，冬季寒冷，气候干燥；很难吸引外省的人，青海有大量的人计划去外省养老。

4.近年来，无论是西宁的商品房开发、拆迁棚改还是旧房改造，西宁几乎每个普通居民都有两套及以上的房子，更不用说那些有钱又贵的人了，所以不缺房子，将来也不容易找到接班人。

5.西宁人口少。西宁早就是存量房的时代，除了一些还在做交易的大牌开发商，其他房子的成交量都不高。

所以可以相信未来3-5年房价还会上涨，但是房价超过2万真的是一个很白痴的梦。虽然我看好西宁的发展，但西宁的发展永远不能靠房价。

你认为西宁未来3-5年平均房价会超过2万吗？欢迎关注讨论！