1月11日，苏宁环球、贾凯城、商辂发展等多只a股地产股逆势上涨。时代中国控股、新城发展、龙光集团、万科企业、中国海外发展、中国金茂等众多港股涨幅均超过5%。

业内人士指出，从近期发布的2020年全年销售业绩来看，多数房企在销售金额和回款率方面表现良好，甚至超出市场预期。在去杠杆政策背景下，低杠杆房企有望翻身。

房地产股票的变化

从增速最高的房企来看，其融资情况和销售情况相对乐观。

以时代中国控股为例。根据公司近日披露的销售数据，2020年全年合同销售总额(含合资项目销售)约1003.81亿元，合同建筑面积约673.1万平方米。与2019年相比，这两项指标的增速分别达到28.1%和25.9%。根据Cree研究中心的数据，2020年百强房企全口径销售额累计增速达到12.4%，中国控股增速是时代的两倍。

融资方面，时代中国控股1月8日宣布，将发行2027年到期的3.5亿美元优先票据，利率仅为5.75%。

据《中国证券报》记者报道，大部分股价大幅上涨的房地产公司都已经超过了2020年的销售目标。以金科有限公司为例，1月10日晚间公布的公司2020年经营简报显示，公司及所投资的公司实现销售额约2233亿元，同比增长约20%，实现全年销售目标2200亿元；房地产销售面积约2240万平方米，同比增长约18%。

按照地产股上涨的逻辑，中南财经政法大学数字经济研究院执行院长、教授潘鹤林对《中国证券报》记者表示，在“三条红线”政策背景下，地产股主要聚焦低负债率的优质房企。信贷口袋逐渐收紧房地产企业，低负债率、低融资利率的地产股将在2021年随着周期上行，从而获得更高的项目扩张空间。

中原地产首席分析师张大伟对《中国证券报》记者表示，2020年房地产企业整体销售情况良好。1月初以来，房企美元融资计划规模达到近百亿美元，大部分美元融资成本创下企业历史新纪录。

中小房企是“热点”

股价变动的a股地产股多为股价较低的中小房企。

中国证券报记者注意到，不少中小房企积极开展多元化发展，有的甚至“蹭”上市场热点。

作为“地产”和“医美”的概念股，苏宁环球最近几日涨停。

机构调研显示，公司主营业务为房地产开发，在做大做强房地产主业的同时，积极探索健康(医美)、金融等多元化发展路径。公司在房地产业务中财务管理、信息管理、集团采购等方面积累的管理经验和积累的客户资源逐渐赋能医疗美容行业，公司医疗美容行业整体管理能力和盈利能力稳步提升。医疗美容行业是公司重要的产业转型方向之一，公司将持续推动医疗美容行业的发展。

1月11日也有跌停的鲁商发展，在发展主要房地产业务的同时，积极加大对化妆品、健康等板块的投资。

根据公司近日披露的2020年度业绩预告，归属于上市公司股东的净利润为expe