今年前10个月，全国各大城市新房成交量大起大落！

与去年同期相比，增长最明显的是东部城市，厦门最强，东莞、杭州、宁波也不错；

同比下降的城市主要分布在中西部地区，南昌、Xi、武大、重庆楼市冷清。东部大部分热点不适合追高；在中西部寒冷的城市，大部分逢低吸纳的机会还没有到来。

不管是房企还是购房者，都不要这么着急.

以长三角的上海为例：

看下面新房的成交量，可以看到上海楼市的温度变化。

2015年成交量暴增，2016年前三季度巩固在较高水平，之后持续下滑。2017 -2018年的交易量较低，2019年略有增加。今年以来，成交量增长缓慢。

看图看潜力，量先变，价后变。

回顾过去，老阳对上海春季房地产市场的预测相当可靠。

另外，理论指导实践，六月上车，时机还行.

已经上车，握手相视而笑；如果你不上车，别担心.

关于大湾区的性：

2018年下半年以来，广东九城、大湾区房价走势大不相同！第一类：深圳和东莞，热度最高，涨幅明显；第二类：惠州、珠海、广州、佛山，基本持平，或略有上升；第三类：中山、肇庆、江门，有所下降。

延长时间跨度，十年前佛山房价比东莞高，现在东莞比佛山高；如果你十年后开始在中山楼市砸钱，相比隔着一个海湾的东莞业主，你就要改变胆量了。

对于选择城市，老阳的建议是抛弃弱者，拥抱强者。

广州楼市怎么样？

今年新房成交量相当不错。

在很多城市，10月的交易量低于9月，但广州却创下了年内新高。

也是2017年以来10月份最高。

从价格表现来看，其实板块之间的分化是比较明显的，深圳投资者进入稍微热一点。

大部分板块由自住者支撑，但只稳定。

按照过去几年的规律，广州只有在深圳楼市上涨一段时间后才会上涨.

广州市民不应悲观.