早在4月，大流行开始对美国人的生活产生不利影响后不久，我就写了一篇文章，建议投资者继续购买房地产。从那以后，我的观点发生了重大变化。考虑到目前的经济形势和住房市场，我的计划是突然停止所有新的房地产投资，从现在开始的6到12个月内准备大量的购房机会。这就是原因。

今年4月和5月，人们开始感受到大流行的影响，几乎一半的商业企业没有支付租金。截至9月，这导致98 000家商业机构永久关闭。这种情况影响了企业主，使他们不再有现金支出来支付间接费用，如贷款。房东无力还款是商业地产业主和银行承受压力的催化剂。因此，许多地方和国家银行没有获得商业房地产抵押贷款。

更糟糕的是，由此造成的混乱使租赁的有效性受到质疑。为了重新谈判条款，许多案件已经开始了法庭诉讼。一直以来，房东都在努力寻找租客，用之前的租金来填补空缺，如果他们甚至能赶走现有的租客的话。这说明没有实体申请破产，其中一些是美国最大的零售巨头，几十年来一直是我们社会的主要支柱。

今年4月，美联储实施了支持措施，以防止普遍破产，并在二级市场回购了公司债券。本质上，这改变了我们经济体系的整个框架，最终使我们的社会依赖于中央银行。当然，这是一个前所未有的时期。如果没有参照系或历史点作为历史模型，我们将面临一个不确定的时代。

此外，在撰写本文时，自3月中旬以来，已有近6000万人申请失业。这甚至不包括美国各地有能力并借此机会重新谈判现有员工工资的雇主。更糟糕的是，与失业、企业关闭和大多数劳动者工资普遍下降有关，总体支出可能会大幅下降。这种经济不确定性可能会继续引起大多数人的恐惧，导致大规模撤离，并进一步抑制经济。

如果你是一个正在考虑是否冒险买房的投资者，我的建议是暂时搁置，但要抓住近期的机会。我独自坐在座位旁，等待房地产投资机会，如此完美，一生只有一次。