作者：公子不悔

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随着楼市进入下半年，稳定成为关键词。

从7月中旬开始，以深圳为代表，开始了历史上最严格的调控，随后楼市过热的东莞、杭州、宁波、南京、无锡、长春、常州、成都、唐山、银川、苏州、徐州相继收紧调控。

不过，根据统计局近日公布的数据，楼市依然火热。

国家统计局发布的70个大中城市房价变动数据显示，大部分城市仍在上涨。

70个城市中，新房上涨的城市有55个，二手房上涨的城市有50个。

此外，徐州、银川、深圳等楼市热点城市仍在领涨。说明楼市的嚣张气焰还需要打压。

不，就在最近，三个楼市不好的消息传来。

消息一：深圳部分大银行收紧了“房转贷”住房放缓、商铺等基础贷款；

消息二：楼市房贷利率结束九连跌，有触底的势头；

消息三：上海房贷放缓。房贷放款速度普遍下降到1-2个月左右，而今年年初可以达到2-3天。

这三条新闻都与住房贷款有关，涉及很多城市。

无论从利率还是贷款利率来看，按揭都是调控楼市的有效手段。从三大新闻和涉及的主要城市来看，管理层压制楼市火焰的态度还是很强硬的。

这种强硬的态度决定了中国中心城市的房地产市场在第四季度恢复了稳定的趋势。

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据21世纪报道，随着房地产金融监管政策的加强，深圳等地部分国有银行近期收紧了贷款条件，下调了贷款额度。

其中，住宅抵押贷款利率放缓，区位差的商铺、公寓抵押贷款基本停止。

“房屋抵押”是指以房屋作为抵押获得贷款。这笔贷款不允许买房，只能用于个人消费或小微企业。一般来说，个人消费抵押自己的房子，这个概率很低。拯救企业是可能的。因此，“住房贷款”中的大部分贷款仍然流入楼市，用于买房。

管理层默认了这一点。虽然深圳出台了强有力的调控，但9月份二手房价格涨幅仍居全国第二。

因此，在金融监管政策收紧的背景下，深圳各银行开始收紧房贷，避免热钱流入楼市，重燃深圳楼市。

在上海，一般都是这样。

日前，上海放宽了大学生落户上海的门槛，明确上海复旦大学、上海交通大学、华东师范大学、同济大学的毕业生可以直接落户上海。

在门槛结算的利好影响下，国庆期间上海楼市异常火爆。

上海中原地产数据显示，“十一黄金周”(10月1日-8日)期间，上海新建商品房成交面积达13.1万平方米，而去年国庆假期新房成交面积不足1万平方米，上海楼市活跃。

上海和北京是全国房地产市场的典范。在国庆大热的氛围下，上海楼市跃跃欲试，于是上海收紧房贷，这是一个警示。

据21世纪经济报道披露，上海部分大银行接到通知，监管部门近期要求大型商业银行减轻压力，控制个人住房抵押贷款等房地产贷款规模。

深圳和上海都是楼市的风向标城市。2016年楼市的大调控将从这两个城市开始，延伸到全国。

两个一线城市房贷收紧，意味着全国房贷也将变得紧张

惠州、太原、长春、成都、长沙均环比上涨5个基点以上。成都连续三年上涨，本月上涨7个基点，累计上涨18个基点。

目前，成都首套住房贷款利率居全国第一，达到5.93%，相当于LPR上浮了128个基点(5年前贷款利率为4.65%)。

增加128个基点意味着什么？以成都一套300万的房子为例，同样贷款210万(30%首付90万，贷款210万)。贷款利率5.93%高于4.65%。还款总额高60万元，月供高1668元。

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无论是深圳收紧房贷、上海放缓放贷进度，还是国家贷款利率触底的趋势，对楼市来说都是一个不好的信号，意味着楼市将发生变化：

中心城市房价即将进入平稳横盘阶段。

一方面，管理层之所以这么有胆量向楼市释放这么多不好的信号，是因为上半年各个城市放松管制的背景下，有点太热了。

另一方面，因为我们的经济复苏好于预期，我们有信心，楼市对经济升温的需求不再那么强烈。

最新数据显示，我国第三季度经济GDP同比增长4.9%，领跑全球。2020年前三季度，GDP同比增长0.7%

经回正，预计全年增速超过2%。

经济复苏好于预期，就不必过度依赖楼市，可以适当冷落下它。

当然，只是适当冷落，中心城市的房价四季度横盘概率较大，但不会大跌。而且，放到长周期中，中心城市的上涨趋势不会改变。

本号还是之前的那个观点，在绝大多数中心城市没有摆脱土地财政之前，在人口还在不断涌入中心城市而住宅土地却以挤药膏的方式的背景下，中心城市的房价，长线还是会上涨。