10月20日，国家统计局公布了《1-9月全国房地产开发投资销售情况》。数据报告背后能看到什么？

根据内部消息和目前的销售数据，我给大家分享三种情况：

01

房地产开发投资完成情况：

房价分化规律

1-9月，东部地区房地产开发投资55023亿元，同比增长6.5%；中部地区投资20670亿元，增长0.9%；西部地区投资23518亿元，增长8.1%；东北地区投资4273亿元，增长4.4%。

通过以上数据，我们可以看出我国房价分化的规律有四点：

1.东部地区经济发达，房企拿地积极性高，房价稳中有升。

2.中部地区经济处于发展阶段，房价稳步上涨。

3.西部地区人口基数大，经济处于发展阶段，房价后劲足。

4.东北地区人口外流严重，经济持续下滑，房价下跌概率高。

02

商品房销售：

购买力变化规律

1-9月，东部地区商品房销售额达64424亿元，同比增长8.9%。中部地区商品房销售额22890亿元，下降5.7%。西部地区商品房销售额24286亿元，增长2.1%。东北地区商品房销售额4046亿元，下降5.0%。

从以上数据可以看出，全国购买力变化有四大规律：

1.东部地区经济发达，购买力持续上升，房价将长期持续上涨。

2.中部地区经济处于人才资源争夺战中，购买力波动，房价中短期振荡，长期上涨。

3.西部地区成渝城市群集聚效应明显，购买力稳步上升，房价将长期持续上涨。

4.东北地区就业机会少，人口外流严重，购买力严重不足，房价会横盘下跌。

03

不同类型商品房销售数据：

房地产价值的变化规律

1-9月，商品房销售额达115647亿元，同比增长3.7%。其中，住宅楼宇销售上升6.2%，写字楼销售下降15.7%，商业及商用楼宇销售下降17.1%。

通过以上数据，我们可以看出，全国房地产价值的变化规律有三点：

1.房价最高，房价还会继续上涨。

2.写字楼的价值还会继续下降，房价还会继续下跌。

3.公寓、商铺等商业用房价值将继续下降，房价将横盘下跌。

我的粉丝和学生最了解我的问题是：

“这个房子怎么样，会涨吗，能买吗”，“能在某个城市买房吗”。

其实大家都在问房价的变化规律，就是这个房子能不能涨。其实国家统计局已经把这个问题告诉大家了，因为数据都藏在报告里，但是很多人缺乏“发现美的眼睛”，没有足够的买房换房经验。

虽然每个人都关注各种房价数据和房地产市场变化政策，但却无法准确把握房价变化规律和价格走势。

即使一些足够聪明的人掌握了这些信息，他们也忽略了一个严重的买卖房子的问题，那就是卖房子。

因为绝大多数人只考虑买多少面积，买多少价格，怎么买得起，却忽略了买房后未来怎么卖的问题，甚至不知道自己有没有犯错。

很多人想一辈子住在一个房子里，却从来不想卖房子。直到房价不涨不跌或者房子换了，房子长期卖不出去，他们才突然r

在我们买房子之前，我们必须努力学习如何判断房子的价值。这样，我们就可以把房子作为投资工具来控制，保护我们的家庭资产，获得源源不断的财富！