“我真的很想要那个包，等下一次逛街再去摸。”和小姐妹一起逛街，是很多女生的快乐源泉。

有意思的是，最近楼市也出现了“窗口购物”的现象：在刚刚结束的“金九”期间，找房子的人增加了，但成交量并没有相应上升。买家只是想过过眼瘾吗？

国庆前买家有强烈的观望气氛

“9月看房的人很多，但成交清单没有前两个月多。”北京西城区的一名房地产经纪人仍在回忆7月底之前的购房潮。

此前，北京市西城区规定，2020年7月31日以后，在西城区购买房屋并取得房屋产权证的家庭适龄儿童申请入读小学时，将全部由多校抄写员在学区或相邻学区入学。随后，北京西城区的楼市掀起了买房潮。

“现在，虽然买家多了，大家的需求也没那么迫切了。我现在接触的客户也在准备在西城买房子供孩子上学，但有几个说想再对比一下，也不是特别着急买。”上述中介表示，很多家长为了赶上“末班车”，营业额相当不错。

北京海淀区的一位中介也有同样的感受：“最近大家真的只看不买多，但是看房的人确实有买房的需求，所以入手只是时间问题。”

看房不买房的现象不仅发生在北京，real data 9月28日发布的数据显示，以2019年7月为基期，全国100个城市新房认购比例指数在9月份大幅上升。RealData的高级分析师潘浩解释说，指数越高，交易就越困难，也就是说，大量客户被引入，但没有进行交易。

“这个指标前期有一些波动。当我们统计上周(9月第三周)的时候，价值攀升的非常厉害，主要是因为节前的观望情绪，所以我们对房企在‘十一’期间的表现比较期待。还会有更多的促销吗？”潘浩说。

房企新房供应开启“补货”模式

“金九”楼市真的只有“逛街”吗？有没有人趁着这个时间“剁手”买房？

有，但数据不温不火。

根据RealData的监测，第三季度，66个城市新房市场总成交量同比增长2.0%，环比增长0.8%。“7月以来，深圳、南京、杭州、成都等城市陆续出台调控升级政策，主要是打击房地产投机，防止市场‘金九银十’波动，9月交易量下降，未能带动三季度数据快速上涨。”

与新房相比，二手房的表现更加惨淡。

“第38周(9月14日-20日)，全国重点城市二手房市场整体持续降温，成交量环比下降9%。”在RealData观察的18个重点城市中，有14个城市的二手房实际成交量环比下降，廊坊、烟台、青岛的成交量均下降10%以上。一线城市中，北京、上海、深圳的低位温和修复，广州的高位有所下降。

为什么会出现这种现象？58房研院院长张博对Zhongxin.com表示，房地产整体融资水平收紧对市场的影响更深，将进一步提高两套以上购房者的门槛，对抑制投资需求起到明显作用。

“房企在8月份抢卖房产，加上8月底至9月初密集出台调控政策，加上国庆中秋缺少一个消费节点，导致楼市‘金九’品质不足。”潘浩分析道。

然而，房地产企业似乎并没有“气馁”，而是开始了

“在楼市的‘金九银十’阶段，潜在购房需求还是比较大的，各地对预售证书的管控也比较少，所以开发商对房地产市场的交易还是有很大的期待。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对Zhongxin.com表示，尽管当地政策越来越严格，但预售仍相对宽松，包括北京和深圳。

据乐游家研究中心统计，8月份，深圳共有17个新项目获准预售，其中深汕合作区住宅项目14个，总房源9600套。仅8月份的供应量就超过了上半年。9月，深圳以20多个新项目进入市场。

新房卖小峰或者支持“银十”

房企下了大功夫，购房者会给楼市“银十”一点薄面吗？

“从形势来看，客户是有保障的，未来两到四周的市场交易应该是可以预测的。

rdquo;潘浩认为，‘十一’黄金周 是比较好的时间，大家在假期有时间来看房和签约，所以接下来10月份的销售数据会体现出来。

买房者看房热情确实在升温。58安居客房产研究院全国监测数据显示，三季度，环京、环沪、环广深地区的新房找房热度同比去年均有所上涨，环广深9城新房找房热度同比上涨27.4%;同比来看，西安、成都、长沙、杭州、南京、东莞新房找房热度同比涨幅均超过20%。

另外，北京、上海二手房找房热度同比涨幅超30%，成都、西安、长沙二手房访问热度同比涨幅超10%。

多家机构预计，“十一”黄金周将出现一波新房成交小高峰支撑楼市“银十”。但在“三稳”目标和调控压力下，四季度新房市场则难有超出预期的表现，预计成交量和去年同期持平。

刚需则会成为市场新动力。“根据需求季节性轮动规律，年初刚需撬动市场，之后向改善轮动，到年末改善需求释放疲软，刚需占比回升。”贝壳研究院称，从二手房带看分布可以看出，8月以来，带看过90平米以下刚需房源的客户占比止降回升，四季度需求逐渐向刚需倾斜。

至于房价方面，严跃进认为，当前中国房地产市场步入到传统的“金九银十”阶段，各地楼盘供应增加、促销节奏明显加快。从这个角度看，房价依然有进一步降温的可能。“对于房企来说，主动降价让利给购房者，能够加快项目的去库存，进而有助于促进业绩成长和相关城市房价的降温。”

超级黄金周已经开启，你看房去了吗?“橱窗购物”还是立即“剁手”?(彭婧如)