在大流行之前，由于工作和娱乐的便利，每个人都想在繁荣的沿海城市投资——但情况已经发生了变化。

在没有交易数据或整体减记的情况下，管理者和投资者现在必须回答的一个悬而未决的问题是，如何长期定位房地产投资组合。

目前，很少有房地产经理希望在沿海大城市崛起。一些人跟随千禧一代从城市来到郊区，或者抢劫较小的建筑，如邻近城市的花园式公寓和低层办公楼。凤凰城、波士顿、丹佛和得克萨斯州奥斯汀等较便宜的城市已经取代了旧金山和纽约等曾经受欢迎的城市。随着远程办公的常态化和社交距离的扩大，人们和公司可以获得更多的收入。空间过滤和其他健康要求已被纳入办公室设计。

这些趋势促使投资者重新考虑其核心房地产投资组合。

加州圣安娜市市值171亿美元的奥兰治县员工退休制度Molly A. Murphy在7月29日的董事会上表示：“核心曾经是一个城市，这个城市在很长一段时间内都不会复苏。”

墨菲表示，历史上核心的开放式房地产基金倾向于沿海主要城市。然而，她补充说，正是这些城市中心在上一次金融危机中恢复得更快。在大流行期间，使用拥挤的公共交通系统和踩电梯会让人们在更长的时间内感到舒适。

此外，重新平衡房地产投资组合以适应新常态也成为挑战，因为越来越多的公司需要从开放式基金获得资金。汤森集团(Townsend Group)向新墨西哥州圣达菲投资委员会(Santa Fe)提交的8月份70亿美元会议报告显示，许多开放式基金房地产经理正在暂停或限制赎回，以保留现金和保护基金资产。汤森报告称，截至6月30日，这一数字已增至约198亿美元，远高于第一季度末的140亿美元。