进入商业地产的第一步通常对新投资者来说是一个挑战。无论你是有住宅物业投资经验还是这是你的第一家房地产企业，你在购买商业物业时都可能会遇到很多问题。

做了25年的商业地产代理，与买家合作，投资房地产高达1.5亿美元，我知道进入经验丰富的投资者的世界可能会令人恐惧。如果你一直在考虑投资商业收益地产，但是因为自己的疑惑而陷入僵局，那我该从何下手？如何才能跟上大联盟投资者？-我知道有个地方适合你。

遵循这三个可实现的步骤，开始做一个聪明的商业地产投资者。

确定你必须投资多少钱。

在做其他事情之前，请概述一下你的财务状况。买房产要投资多少钱？你想用现金购买，还是想贷款增加投资？

一定要问出贷款人详细的后续问题，明确融资流程；例如：

贷款有个人担保吗？

费率是固定的还是可调的？

贷款的期限是什么？

预付款需要多少百分比？

发展你的市场知识。

一旦你知道你必须投资多少，你就可以开始更多地了解房地产市场。你想投资你住的市场还是其他地方？你已经对一些商业领域感兴趣了，比如公寓或产业、办公室或零售？你是喜欢自己做研究还是在寻求更多的专家指导？

如果你更喜欢DIY的方法，请通过网上调研了解市场的所有信息(否则，请跳到下一步)。搜索“拉斯维加斯商业地产投资”或“洛杉矶写字楼收益物业”等基本词汇，了解整个市场和具体领域。

当你做功课的时候，你会开始明白你的投资在一个特定的市场上会买什么。比如你可能会发现，你没有资金去买多户公寓楼，但是比较便宜的单租户工业物业在你的价格范围内。

寻找你所在市场的专家。

当你准备好与专家合作时，无论你是继续浏览还是有明确的方向，你都会在搜索中找到一个关键点。花些时间在领英和谷歌上研究在你的市场和部门有专长的商业地产代理(例如，“达拉斯商业地产专家”或“弗吉尼亚州里士满多家庭商业地产代理”)。