在充满挑战的经济环境中，股权可能是最昂贵的资本形式。因此，开发商和投资者通常会寻找其他方法来控制他们的资产，以获得高回报。在商业房地产中，土地租赁是一个很好的解决方案，它使业主能够保持控制，同时为所有利益相关方提供灵活性。

土地租赁(也称土地租赁)是租户和业主之间就土地使用权达成的长期(通常为49至99年)的协议。例如，这一战略使开发商能够最大限度地降低前期土地成本并创造收入，同时让土地所有者有机会在保持财产所有权的同时收取租金。

这种安排比你想象的要普遍得多，比如著名的克莱斯勒大厦(自1859年起租用库珀联盟拥有的土地)和乐天纽约宫(租用纽约大主教管区的土地)。

在过去的几十年里，长期土地所有者受益于价格上涨，无论是由于土地转换还是市场升值，但他们本身可能不是活跃的房地产参与者。同样，他们发现自己坐在许多珍贵的土地上。这些业主中的许多人希望避免从头开始的风险和挑战，或者可能不愿意成为更积极的房地产投资者。

但是，通过适当的协商，土地租赁可以让所有者控制资产，保持所有权，决定要开发的资产类型，增加财产的现金流，最大限度地降低开发风险，并为后代提供充分开发的资产。

GoulstonStorrs律师事务所商业地产合伙人布莱恩m科恩(Brian M. Cohen)表示：“土地租赁是家庭经常采用的一种策略，将商业地产的控制权转移给下一代。”“比如，即使是没有明确继承人的商业地产的主动所有者，也可能会利用地面租赁的方式，为没有明确继承人的后代开发或积极管理房产创造被动的现金流工具。”

地面租赁也被视为与任何其他商业房地产资产相同。租赁可以融资，甚至可以出售，尽管它们通常会贴现到实际所有权的价值。业主可以借用他们在整个租赁期内收到的租金付款，通常是在土地开发或新结构建立后以优惠条件，从而允许业主提取免税资本。

与出售相比，税收提供了土地租赁的最大优势之一。如果以低于现价的价格购买土地，出售将获得可观的利润，但也会给卖方带来高额的资本利得税。在土地租赁中，支付给所有者的钱被视为普通的商业收入，因此应该征税——所有者可以保留他的土地。