后知后觉通常是20到20，但很难想象到2020年1月1日，科罗拉多州零售投资市场的任何参与者都能准确预测到我们将在3月15日一夜之间遇到的巨大变化。一个奇怪而不受欢迎的现实很快就确立了，这几乎不像我们所知道的任何事情。随着市场的不确定性，租金上涨、上限利率压缩或租户扩张计划的潜力很快变得无关紧要。关于租金延期或补贴计划的决定占据核心地位，联邦政府提供的财政刺激和税收扩张计划变得必不可少和必要。

不出意外的是，新技术的惊人到来和相关公共政策的快速反应，严重影响了科罗拉多州前线的零售投资房地产市场。在零售物业业主和投资者评估他们在当今不断变化的环境中的投资决策时，了解影响科罗拉多州零售物业市场的变量非常重要。

薪资保障计划和1031赎回延期。为了应对这一大流行，联邦政府于3月27日签署了《援助，救济和经济安全法》。以下两个程序对零售房地产市场有特殊影响：

薪资保障计划：科罗拉多州实施“家庭订单”后，各种类型和规模的零售商几乎失去了产生履行义务和一夜盈利所需收入的能力。尽管部署相当混乱，但薪资保护计划为零售商和小企业主提供了重要的生命线。合格的PPP资金接受者被允许将这些资金用于租约中规定的租金，从而在不确定的时期惠及零售租户和房东。租客和房东之间的租金支付负担暂时减轻了，但由于许多零售资产的持续波动，租金支付负担并没有消除。

美国国税局(IRS)延长了第1031条的交易截止日期：将10月31日前后、7月15日前被认定的商业地产投资者的认定有效期延长至7月15日。这是典型的45-分配给1031个交易所投资者在一天内确定的替代财产。这给了1031交易所的许多投资者，他们可能在4月和5月的大部分时间里需要时间来喘息和耐心，最终在5月下旬回到市场进行收购，直到7月15日的最后期限。

需求推动了单租户的净租赁投资活动。3月中旬以来，零售领域的活跃投资者表现出质的飞跃，越来越多的以单租户的净租赁为购房需求。这些资产的特点通常是买家以全额现金进行1031笔交易。

在不确定时期，STNL资产吸引了相当多投资者的兴趣，因为它们可能具有“基础”和投资级租户的特征，但通常具有“直通车”的特征。事实证明，单租户零售租户的使用是灵活的，投资者对此有很高的要求，包括天然气和便利店、医疗、快餐店和杂货店。由于投资者需求大、现金流安全和持续供给失衡，这些一级资产的市场定价仍极具竞争力。最近的一个例子是，我和我的合作伙伴完成了Humana初级保健的交易，该交易以丹佛大都会统计区15年三重净租赁的形式出售给了洛杉矶的1031家交易所投资者，价格为448万美元。

根据我们的研究，虽然我们预计市场交易数据将在7月15日截止日期后的几个月内详细说明该资产类别的大量投资，但第二季度STNL市场的本地销量同比下降了约20%。