本周，抵押贷款利率再创历史新低，这是今年创下的第八项纪录。然而，由于住房短缺、买家需求高以及房价上涨，住房可负担性正在减弱，这抵消了低利率带来的好处。

根据美国房屋建筑商/富国住房机会指数协会的数据，在今年第二季度售出的新建和现有房屋中，只有59.6%的房屋收入中位数为72，900美元。这一数字低于2020年第一季度的61.3%，是18个月来的最低水平。NAHB确实调整了收入中位数来解决大流行。

该指数的计算基于这样一个事实，即全国房价中位数从28万美元跃升至创纪录的30万美元，平均抵押贷款利率下降了27个基点。

根据全国房地产经纪人协会的数据，截至6月底，现有待售房屋的库存每年下降18.2%，只剩下4个月的供应量。根据美国人口普查，新建房屋的供应量也每年下降14.5%。

realtor.com高级经济学家乔治拉提(George Ratiu)表示：“自网上平台开始跟踪库存以来，待售房屋数量已经达到最低水平，这导致了一个多标、涨价条款和免检的疯狂环境。”

根据CoreLogic的数据，虽然较低的抵押贷款利率无疑会给购房者带来更多的消费能力，但它们也支持更高的房价。在5月份放缓后，6月份价格上涨加速。

“即使利率很有吸引力，需求也在增加，但银行在7月份继续收紧贷款标准，进一步限制了可用信贷。以这种速度，严格的贷款标准和低库存将挤压住房活动，我们将看到今年下半年的销售大幅下降。”拉蒂乌补充道。

在当地，宾夕法尼亚州的斯克兰顿威尔克斯巴里哈塞尔顿市场被评为美国最实惠的主要住房市场。在NAHB指数中，这个市场被定义为至少有50万人口的城市。第二季度售出的新房和现房中，超过89%由该地区中位收入为66，600美元的家庭承担。

旧金山-红杉城-加州南旧金山是美国主要的经济适用房市场。在这个地区出售的房子中，只有8.5%的家庭能够负担得起129，200美元的中等收入。