预言变成了现实

最让人担心的事情发生了！虽然早就有人猜测，在：深圳新政之后，新一轮的楼市严格调控将彻底拉开序幕。然而，我从没想过来得这么快，猝不及防！

之前预言文章《动真格的了!楼市的巨变开始!》的内容变成了现实，地鼠的游戏真的开始了！只是可怜的地鼠还没准备好！

南京楼市调控升级

深圳调控升级一周后，南京也在7月23日正式公布了《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》号文件。

有两个与买家密切相关的主要文件：

一是支持刚性购房需求。优先保障本市无房户的刚性购房需求，商品房项目应当向本市无房户提供每批次不少于30%的住房。

二是完善住房限购政策。夫妻离婚的，任何一方在离婚之日起2年内购买商品房的，其拥有的房屋数量按离婚前家庭总数计算。

我们先看看南京的房价，看看有没有像深圳那样的“通货膨胀”。

同样的统计标准下，很容易看出南京房价走势明显没有深圳近45度的陡峭上涨行情线，但南京相对平缓。但2020年以来，确实是上升趋势！

这应该是南京调控的主要因素，它已经注意到房价上涨了！

看调控的主要内容，很明显，保证刚需30%房源比例的调控对刚需房源足够友好和关爱！

针对离婚后买房的规定，似乎很有启发，然后抄了深圳的作业。深圳的规定是3年，南京把这个数字改成了2年。这一次，深圳修补离婚购房漏洞的方法，似乎继承了深圳的创新基因！相当强大！这个政策会被更多的城市效仿！说明监管更有针对性、精细化！

过去，南京离婚购房的漏洞有：

1.已经有两套夫妻了。如果离婚，没有房子的一方可以直接买第三套；

2.原来夫妻两人只有一套房。如果离婚了，还可以享受首套首付和贷款利率。

最新的规定是：

1.自离婚之日起2年内，如离婚前本市无家庭名下房屋，任何家庭成员离婚后均可作为成年单身人士在本市购买一套商品房；

2.离婚前，这个城市有一套商品房在这个姓氏下。离婚后，无房一方可以成年单身人士身份在本市购买一套商品房；

3.离婚前家庭名下在本市有2套商品房的，离婚后家庭成员不得在本市购买商品房。

这种对楼市细节的洞察和行动，就像一枚精确制导、定位、打击的巡航导弹，在过去是绝无仅有的！

东莞调控升级！

如果你认为南京是终点，那就大错特错了。从深圳开始，楼市的多米诺骨牌效应正式开始！东莞7月25日加入规定！

以下是主要内容。我们已经用红笔检查过了！

做一个简短的总结：

1.非本地户口购买的第一套二手房需要一年社保，第二套需要两年社保

2.非本地账户仅限2套房

3.房地产3年后才能交易

作为深圳都市圈最重要的成员之一，东莞的楼市和深圳的楼市几乎在时间上“同步起舞”。深圳崛起，东莞崛起。这条规则也适用于其他大都市地区。特别是我中有你，你中有我，地区相邻，互动频繁，城市关系紧密相依！

东莞的监管主要针对外国买家。它的强度还可以，也不是特别苛刻。我们可以做一个非常严格的参考。例如，2017年，北京和北方周边三个县的外国买家必须满足三年的社交

深圳这一次的严厉调控，精准到像手术刀一样罕见！南京和东莞作为深圳的跟随者，强度明显不同，有点像删节版的深圳。各有所长很正常，因为每个城市的市场都不一样，这也是提倡城市特定政策的主要原因。

房价上涨的城市就你所见，不是要不要升级调控的问题。他们正被大势牵着走，大概率逃不掉！

调控力度有一个底线，就是人才引进后自动具备购房资格。一旦再有像深圳这样的城市突破这个底线，调控力度将跃上一个台阶！

互相模仿的规定未来还会上演，但强度预计各城市会继续不一样！

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