进入11月后，为了冲刺年底的销售业绩，也为了实现置业梦想，一个城市的二手房市场异常火爆。

第一，千人摇千套房登记

Xi安楼市神盘大华锦绣千城，在11月的前两批登记中，共推出717套房，吸引1.4万户家庭登记入住。第二次报名后，时隔一天于11月26日开始第三次报名，再次锁定上千人，这无疑是目前Xi安最强的报名收割机。

今天网上登记8个楼盘，登记房源1339套，均价12912-21114元/。11月底成为最后一批注册房源。

从登记项目和推出房源两方面，提出以下楼市观点，供买房参考：

1、千人摇盘末收。如魏紫东进、万科城市之光、万科乐府、大华公园家族等数千人。继续清算退出，后续红盘正在调整卖出策略，变价为量。

华润未来城和大华锦绣千城推出的这批房源价格略有上涨。曾经的大化锦绣城，已经被千人撼动。未来的华润城是否会被千人撼动，就看最后的报名和验证了。

2.城南纯新盘迎来首次注册。在新城首次新注册资本中，成交房源325套，范围102-180，精装均价18088元/。从报名情况来看，抖号的概率很小。在雁南公园，与金地中央公园、奥园、乐府形成三足鼎立的楼市格局，均价约1.8万元/。

3.丰东的红盘以叠推结束。在住房严重短缺的丰东新城，保利合广晨悦二期推出156套161-223毛坯房，均价21114元/。与均价1.8万/的区域精装高层和均价2.5万/的小高层价格相比，保利和广晨悦的重叠产品极具性价比。

从登记事项情况来看，企业年终业绩冲刺的表现在登记中依然明显。随着很多网红板块的枯竭，留给刚需买房者的机会逐渐减少。年底，当房地产企业“以价换量”时，他们只需要购买自己的房子。

NO.2二手房绝地反弹量价齐升

Xi年底，新房市场红火的时候，二手房市场也不逊色，最近3月成交量增长了66%。年底，量价齐升，房价倒逼新房。

1.年底成交量回升。据统计，7月至9月，Xi安90天二手房成交量为4916套，截至目前，近90天二手房成交量达8204套，成交量同比增长67%，实现了年底绝地反弹。

2.价格连续六个月上下颠倒。国家统计局发布的《2020年10月70个大中城市二手住宅销售价格指数》数据显示，Xi安二手住宅环比上涨0.3%，同比上涨1.1%，连续6个月上涨。从近三个月成交均价15721元/来看，二手房价格与普通新房价格倒挂。

3.性价比高的新房客户回归。主要原因是新房客户的回流。在新房市场，二手房优越的区位、成熟的配套、稳定的学区，吸引新房客户到二手房市场，促进了二手房的成交量。

4.新的涨幅刺激了二手房交易。随着改善新房价格的上涨，急需改善的客户越来越多。年底，新需要的房产降价出售，“以量换价”促进二手房交易，这是sec的一个明显特征

在Xi安经济GDP即将突破万元的关键时刻，国内部分城市房价已经出现严重下跌，而Xi安楼市则实现了二手房联动的场景，这说明城市发展对于楼市的“韧性”保障还是比较强的。

Xi安作为西部大开发和丝绸之路经济带的桥头堡城市，常住人口超过1000万，作为新一线城市和国家中心城市的影响力不断增强。从整体环境和经济发展来看，“只涨不跌”是短期内Xi安楼市的主基调。

根据Xi安置地拍卖，楼面价超过1万的土地已经连续三年成倍增长。今年，楼面价超万的土地达到22块(含魏紫陈一土地)。尤其是高新区目前2万的房价，是区域内新入市的起始价。(谁是Xi的国王？了解地王背后的购买逻辑！)

到2021年，随着高新区、航天新城、未央湖、沣东等地楼面价超万的项目陆续入市，Xi安楼市迎来2万个项目井喷式入市，3万个项目数量成倍增长。

因此，无论从城市发展、GDP增长、土地拍卖、调控政策等方面。Xi的楼市表明“上涨是趋势，调控是稳涨的手段”，买房人要小心！

目标