封面新闻记者赖

2020年11月，成都市建设经济国家试点项目以高分通过验收测试。同时，成都市制定的《楼宇经济术语》 《商务楼宇公共服务规范》 《商务楼宇等级划分要求》等3项国家标准已获国家标准委员会批准发布。

为做好三项国家标准的制定工作，成都市商务局从2018年起牵头至今，先后对北京、上海、广州、宁波、深圳、青岛等10多个国家楼宇经济重点城市进行了实地调研，对全国25个城市和50多个重点城区进行了问卷调查，收集了近百项与楼宇经济相关的楼宇经济发展政策和近百项与楼宇经济相关的研究报告和标准，为国家标准的编制提供了实质性的理论依据和数据支撑。

成都的工作就是划定自己的边界，让全国形成统一的标准。dtz成都写字楼部主任、成都市建筑协会专家、天府学院客座讲师方表示：“在建筑经济服务系列国家标准数据核查报告中，有25项指标通过了全国范围的核查，表明本次商住楼等级核查涉及的主要指标符合目前我国商住楼发展的实际情况和需求。同时，我们也看到，应对城市发展和风险危机，绿色建筑、能效管理、智能建筑和绿色可持续发展也是未来建筑的方向。”

同时，《商务楼宇等级划分要求》首次对超甲级商业建筑、甲级商业建筑、乙级商业建筑进行了定义。分类要求主要包括区位交通、权属状况、硬件设施、运营服务四个要素，每个要素都有相应的等级要求。

方说：“在权属状态下，标准规定超甲级商业写字楼为单一业主，甲级写字楼最大业主不得低于50%，土地性质以商业用地为主。同时，地上办公建筑面积超过甲级，不少于5万平方米，甲级不少于3万平方米。有直接轨道交通和运输的标准。”

建筑经济国家标准是整个建筑经济行业的创新之作，填补了国家标准的空白，对我国建筑经济的健康发展具有重要的指导作用。

方表示：“TOD项目上物业的交通便利性逐渐成为优质客户选址的重要因素。同时，优质租户对商业建筑的商业服务设施、生活服务设施有更高的要求。比如，优质的酒店、咖啡馆、银行、健身房等商业服务设施也是超档次的办公指标。”

同时，《商务楼宇公共服务规范》的推出也能创造更好的营商环境，让楼宇成为政府吸引投资的重要载体。

据了解，三项国家标准将于明年4月正式实施，将有助于推动建筑经济行业基础语言的标准化、统一化、协调化，支持商业建筑市场分类指导、梯度培育、特色打造，优化商业建筑公共资源配置，提升建筑服务质量，规范行业秩序，促进城市经济高质量发展。