为什么说房价普遍上涨暴涨的时代不会再有了？为什么说现在的楼市是分化的楼市，未来的楼市还会进一步分化？

因为在目前的楼市中，没有第一套房，也几乎没有刚需的买家。

没有刚需买家的楼市，购买力严重不足，尤其是劣质楼盘，没人能买，没人要，没人在乎。

在这个阶段，买房的群体基本上可以分为三类：

第一，投资型买家，这类买家，是现阶段楼市的主要群体。投资型购房者主要考虑的是房产未来的升值空间，更注重房产的区位、学区、配套设施等。旧的、破旧的、大的、新的房产根本不在投资购房者的选择范围之内。

二是改善型购房者，为了更好的居住环境而置换房产，对房子环境、配套设施等需求非常挑剔，对配套设施不完善的老旧危房不屑一顾。

第三，学区房，这样的购房者根本不看重小区的物业。唯一的指标就是学区房所在学校的教育质量和升学率，什么交通，什么配套设施，房子什么年代等。一点都不重要。

如今，楼市基本上就是这三类购房者。的确，没有刚需的购房者。

所以，我们在现阶段或者未来投资买房的时候，一定要买高品质的房产，不会再以任何更便宜的价格购买劣质房产，因为这些劣质房产的价格在未来会更低。