根据上海土地市场显示，上海挂牌了一幅位于上海中环与内环之间的商住地块，起拍价合计26.03亿元。该地块采取竞价挂地方式出让，12月18日举行开标。

普陀区石泉社区W060402单元B4-1地块，面积25599.4平方米，容积率2.52，建成区面积64510.41平方米。其中，住宅建筑面积不大于60%，商业建筑面积不小于40%。地上建筑限高不超过80米，其中居住建筑不超过60米。

地块相邻的包华城市之星价格在10万元/平方米以上。

出让文件显示，根据普陀区2020年商品房和租赁住房分配总体规划，经市相关部门同意，该地块住宅物业建筑面积自持比例为0%。

根据出让方要求，该地块应配建住宅总建筑面积5.0%以上的保障性住房，并无偿移交给普陀区住房保障机构或公共租赁住房运营机构。完工的房子应该100%装修完整。

该地块住宅部分的中小套型住宅建筑面积不得低于该地块总建筑面积的80.0%。中小套型住宅设计施工标准如下：多层住宅建筑面积不大于90平方米，小高层住宅建筑面积不大于95平方米，高层住宅建筑面积不大于100平方米。

出让方已明确要求自持，受让方按出让年限整体持有社区及商品住宅用地的配套商业物业。受让人应当自项目规划用地综合验收合格之日起，持有建筑面积不低于80%的商业物业不少于20年；自持建筑面积不低于40%的办公物业不得少于20年；受让人应根据转让期限整体持有公寓酒店物业。

该包裹以招募和悬挂的方式出售。有效申请人数在五人以上的，该地块以竞价方式出让，有效申请人为“竞买人”。如果有效投标文件有五个或五个以上，排名前四的投标人将被列入入围投标人名单。

有效申请人少于五人的，该宗地将通过挂牌方式出让，有效申请人为“竞买人”。

首先，评标小组按照从高到低打分的原则，确定投标人的排名顺序。得分相同的，按照以下优先原则确定排名顺序：受让方管理、经济实力、项目经验、技术资质的得分顺序；如果四个分数相同，将抽签决定排名，前三名入围者可以参加竞标。

评分为“135分”，其中经济实力32分，技术资质17分，项目经验41分，受让方管理45分。