导读：今天(15日)上午10点，无锡发布最新公积金政策，再次收紧个人贷款，严控炒房。新政规定，职工家庭第二套自住住房公积金个人住房贷款利率为同期第一套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

来源为21世纪经济报道(ID: jjbd21)

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徐旭汇编

节前常州出台提高二套房首付政策后，长三角又一三四线城市出台了新的调控政策。

无锡本地宝10月15日10时发布最新公积金政策，从个人贷款端再次收紧调控：职工家庭第二套自住住房公积金个人住房贷款利率为同期第一套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

第一套住房公积金贷款利率：按基准利率执行。目前公积金贷款年利率1-5年为2.75%，6-30年为3.25%。

21世纪经济报道记者得到了无锡公积金管理中心发布的独家文件，也证实了上述调整。此外，记者还致电无锡公积金管理中心咨询，工作人员确认新政于10月15日正式实施。

无锡正在严格控制房地产投机。9月，第三方机构数据显示，无锡二手房价格由涨转跌，二手房挂牌价格由13859元/平方米变为13835元/平方米。

事实上，在无锡出台“830新政”之前，无锡的房价已经连续18个月上涨。“830新政”出台后，很多楼盘都降价了，单套房最高降价数十万。

但也有房企通过调控的窗口进入三四线城市，继续深耕下沉。

洪阳最近两天持续增加长三角三四线城市的土壤储备量。

10月14日，弘阳的溢价率为9.23%，无锡市宜兴市某商住用地以6.39亿元退市，楼面价6125元/平方米；

10月15日，弘阳以约9.6亿元拿下张家港东城一商住楼，溢价率14.8%，楼面价1万元/平方米。

通策研究院高级分析师李潇潇认为，无锡今天正式实施公积金贷款新政策。从公积金调整的角度来看，2019年由于不限购面积购房客户数量较多，公积金额度相对紧张。无锡已经下调了公积金贷款额度，提高了申请公积金贷款缴费年限的政策操作。

从市场来看，2020年(1-9月)无锡市场总供应量仅为2019年同期的84.3%，而成交量为去年同期的92.6%。无锡市场6个月移动供需比由2020年3月的1.18下降至8月的0.76，为近三年最低，市场供需失衡压力较大。

从交易结构来看，2019年不限购区低价楼盘是交易的主力军，2020年无锡限购区均价2万元以上的改善型楼盘热销，对应的客户是购买了两套甚至三套的改善型客户。因此，公积金贷款政策的调整也是针对改善市场销售热点。

本期编辑陈思，实习生司春