泛非房地产公司Grit Real Estate Income Group报告称，由于零售和酒店行业受到冲击，其净资产值(NAV)大幅下降。

该组织表示，截至2020年6月底，每股年度净资产值将在1.18美元至1.199美元之间，而2019年6月为1.471美元(下降19.8%至18.5%)。

减少主要是由于集团零售及酒店资产(占其投资组合的49.1%)的价值减少。

货币对美元的走势、利率互换的市场调整以及减值费用的增加也影响了资产净值。

截至2020年6月30日，Grit的房地产投资组合价值为8.235亿美元(2019年：8.252亿美元)，自2019年12月起的6个月内，类似价值下降了7.4%。

由于对租户支付能力的影响，他们的零售物业在短短六个月内下降了16.9%。其酒店资产(主要是毛里求斯的酒店)今年大部分时间都处于关闭状态，其价值在6个月内下降了5.4%。

其投资组合价值的下降导致集团的贷款价值比(LTV)从2019年6月的43.1%上升至约50.5%。

Grit表示，作为一项预防措施，它已将LTV债务合约的最低适用利率提高至55%，并获得了额外的流动性便利。该公司表示，将寻求通过资本回收计划、发行准权益工具和选定的净资产增值收购来降低LTV水平。

受的影响，公司未公布本年度最终分红，意味着公司全年每股分红5.25美分(2019年：每股分红12.20美分)。该委员会表示，预计将在截至2021年6月30日的当前财年恢复股息支付。

运营亮点

Grit的房地产投资组合包含来自8个国家和5个资产类别(办公室、公司住宅、轻工业、零售和酒店业)的52项资产。

截至2020年6月30日的四个月，Grit收取了86%的租金(包括租金预付款)。四个月期间，约14.4%的租金(占全年租金的4.8%，主要在酒店业)已安排在约定的支付计划中，可于2021年12月31日前收回。

主要用于零售行业的4个月租金的8.7%(年租金的2.9%)被永久取消。