佛山黄岐、金沙洲段特色市调综述

市场出让区域为佛山市南海区黄岐板块、金沙洲板块。黄岐，原名黄竹岐，位于佛山市南海区东部，毗邻广州市荔湾区、越秀区。是南海区对外开放的重要窗口，被誉为古祁阳路。黄岐以珠江为轴，分为海南和海北，南与广州荔湾区相连，北与白云区相连，东与荔湾区相连。地理位置优越，水陆交通便利，商业活动活跃。它有“广佛黄金走廊”的美誉。

金沙洲，位于广州西部，是佛山南海边的一个小洲的一部分。金沙洲作为连接广佛的中心区域，是广佛两地的重要枢纽，已成为广州最具自然特色的新型居住中心。金沙洲横跨佛山市南海区和广州市白云区，河流风光秀丽，历史古迹灿烂。是广佛同城最前哨，成为两地之间一道亮丽的风景线。

本次市场调整范围为佛山市南海区黄岐板块和金沙洲区域板块。黄岐板块、金沙洲板块二手市场成交活跃，整体价格稳步上涨。本次市场调整范围涵盖南海区黄岐板块、金沙洲板块，我们选择了部分有代表性的社区进行市场调价。

黄班

1988年，经广东省人民政府批准，黄岐镇与盐步镇分离。1997年，该镇搬迁到该区，2003年，该区搬迁到街道，成为南海中心城市不可分割的一部分。2005年，黄岐街道办事处与盐步、大沥合并组建大沥镇，成立大沥镇黄岐办事处。全街总面积19.84平方公里，有6个行政村和1个城市管理办公室，设有5个社区居民委员会，常住人口56283人，总人口约28万。

一个

海印花园和黄岐花园

房地产概况：海印花园位于广佛路1号，广佛中心。黄岐花园位于丝仓路，两者距离较近。周边绿化环境健康，生活氛围浓厚。周边有贝尔幼儿园、黄岐小学、家辉商厦、嘉洲广场(广佛新城店)、广东农信南海农村商业银行(启东支行)、广州中医药大学第三附属医院(芳村分院)等。

2

沙面新城

房地产概况：沙面新城位于有“中山九路”之称的黄岐地区，紧邻广州、广佛路、南通佛山一环路，北接广佛高速、广州环城高速，东接外环，金沙大桥直达东风路。同时，立交网络辐射广州荔湾、海珠、南海三镇：15分钟可达佛山昌贵，30分钟可达佛山五区，10分钟左右可达广州地铁5号线，20分钟左右可达广州新白云机场。一路上，有百货公司、超市、银行、餐馆，还有丰富的零售行业，让生活更加便利。项目附近有沙溪小学、黄岐小学、石门中学。

三

瑞丽花园

房地产概况：瑞丽花园位于黄岐姜妍西路(现名北环路)与鄱阳路之间，毗邻商业步行街。黄岐中心幼儿园、黄岐中心小学、启东市场、嘉洲广场(广佛新城店)、黄岐合丰天地购物广场、南海农村商业银行、佛山南海第六人民医院等配套设施均在附近。在鄱阳路(景秀塘)有公交站，附近有大丽快线、佛里18路、广132路、广205路、广277路等公交车经过，交通便利。

四

恒富花园

物业概况：恒富花园位于佛山市南海区黄岐鄱阳路。邻居是情商

物业概况：黄岐一城位于佛山市南海区大沥镇嘉义社区黄岐姜妍路168号(北环东路与中北路交汇处。利民幼儿园、黄岐中心小学分校、嘉洲广场(广佛新城店)、黄岐北村市场、工商银行(南海海北支行)、佛山市南海区第六人民医院等设施。附近设有“黄岐第一城市总站”公交站，交通便利。

六

乐嘉花园

房地产概况：乐嘉花园位于南海区北海路与北村街交叉口。有黄岐中心幼儿园、黄岐中心小学、奇峰市场、嘉洲广场(广佛新城店)、西铁时尚广场、工商银行(佛山南海东华支行)、佛山市南海区第六人民医院等生活配套。附近有“黄岐百货”公交站，有佛276路、佛里12路、佛里12路高峰线、佛里20路等公交线路，穿越浓厚的生活氛围。

七

宏伟中心

楼盘概况：宏伟中心位于南海区宏伟路与广佛路交汇处，周边生活配套齐全，包括宏伟幼儿园、黄岐中心小学、时尚点购物广场(中山九路店)、嘉洲广场(广佛新城店)、工商银行(佛山市南海区黄岐支行)、佛山市南海区第六人民医院等。

八

中南花园

物业概况：中南花园位于广佛路嘉洲广场旁。小区繁华安静，环境优雅，绿树成荫，绿化率40%。一楼有游泳池、网球场、儿童活动中心、停车场、超市、俱乐部、花园、幼儿园和停车位。

，车位宽敞充足，保安严密;康乐设施：设有会所，网球场，健身室，乒乓球馆，桌球室，儿童游乐场。附近配套阳光中南幼儿园、黄岐中心小学、嘉洲广场(广佛新城店)、黄歧棉丰市场。

9

中南海晖园

楼盘概况：中南海晖园位于佛山市顺德大良东区，由佛山市顺德区富桥房地产开发有限公司建成，总建筑面积580000，总占地面积133949，生活市政配套齐全，有新德业第一幼儿园、大良实验小学、李兆基中学、西山小学、佛山市顺德区妇幼保健院，广东同江医院、新一城、沃尔玛大型超市等等。

10

怡富广场

楼盘概况：怡富广场位于南海区黄海路，小区临近广佛路、黄海路等道路主干道，周边有大沥智博幼儿园、黄岐中心小学、嘉洲广场(广佛新城店)、黄歧棉丰市场、南海农商银行(盐步高方支行)、佛山市南海区第六人民医院等生活配套，市政配套都比较成熟。

11

合生君景湾

楼盘概况：合生君景湾总合生君景湾位于黄岐广佛出口珠江雅瑶支流旁，南临珠江江岸线。小区前干道直通佛山一环及广佛高速出入口交汇处，立体交通网络辐射广州荔湾、海珠、以及佛山南海各镇，15分钟可达广州，30分钟畅通佛山各区，交通便利。小区紧挨岐北综合市场、仟悦荟商业广场、中国农业银行(河畔支行)，生活配套成熟。

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名雅花园

楼盘概况：名雅花园位于佛山市黄岐镇北岸海北大道黄岐大桥西北侧。周边配套君景湾幼儿园、黄岐中心小学分校、鸿兴商场、岐北综合市场、中国农业银行(河畔支行)等，生活配套及市政配套成熟。

13

珠江半岛花园

楼盘概况：珠江半岛花园位于南海区黄歧北村大桥，附近有珠江半岛幼儿园、六联小学、成腾商贸城、中国工商银行(南海海北支行)、佛山市南海区第六人民医院等配套，生活配套成熟。

金沙洲 · 版块

金沙洲，是广州城西与佛山南海相接壤处的一个小洲的其中一部分。整个江岛正名浔峰洲，名字来自于辖内的浔峰山，面积26平方公里，四面环水，包括现归属于广州市白云区的横沙、沙贝、凤冈、钟荣等自然村和佛山市南海区的草场、洲村、泌冲等区域。很多人误将金沙洲泛指整个江岛，其实该江岛真正名称为浔峰洲或浔冈洲。金沙洲只是指浔峰洲里属于广州管辖的部分，其余大部分区域属佛山市南海区。由于近年来，广佛同城口号的宣传，以及整个江岛内佛山区域内房地产开发商的宣传，金沙洲泛指整个江岛的概念也逐渐深入人心，被人们所默认接受。

随着连接洲外的大桥贯通，昔日被人们称为“西伯利亚”的浔峰洲早已不再是一个孤岛，处于两城交界地带的它成为地产商的关注焦点，几万广佛人在此置业生活，日益兴旺。金沙洲居住新城的规划总面积为9.08平方公里，规划人口11万人，是广州市政府的经营性土地重点储备项目之一。金沙洲作为广州连接佛山的中心区，是广佛同城的重要枢纽，已成为广州最具有自然特色的新居住中心。

1

中海金沙湾

楼盘概况：中海金沙湾位于中海金沙湾中海金沙湾位于广佛交界区域，隶属佛山市南海区黄岐镇。地块东北与广州金沙洲相接,与广州老城区-荔湾区核心地带直线距离仅数公里。项目东面临珠江水系江岸线约800米，江畔社区占地620亩，短时间可辐射广州主城区。中海金沙湾总共57栋，A区16栋，B区21栋，C区20栋，每个小区都有花园、休闲设备、游泳池，临近建设大道、沿江路、兴联北路等，附近有公交站“中海金沙湾南门站”，有广478路、广746路、广789路等公交路线途经，2公里内有广佛六号线“沙贝”地铁站，地铁通达，交通便利。

2

中海金沙里

楼盘概况：中海金沙里位于佛山市南海区工业大道与桥兴大街交叉路口北侧，靠近工业大道，附近有“中海金沙里”公交站，有佛沥18路等公交路线途经，交通便利。小区2公里内有佛山市南海区里水镇加德纳幼儿园、广州市白云区金沙第二小学、銮升商业广场、洲村市场、南海农商银行(里水洲村分理处)、佛山市仁和中医院等。

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恒大御景半岛

楼盘概况：恒大御景半岛位于金沙洲岛白塔工业大道。绿化率30%，小区内有小型商业街，出门200米有雁塔中型肉菜市场。小区2.8公里临江景观大道，1000米临江大桥，超五星级国际酒店，欧陆园林中心广场、五湖环抱波光涟漪，绿化好，配有游泳池，距离广州白云中学1.4km，距离横沙学校600米，小区内设有省一级重点小学华师附小学校，师资优越。小区总共有53栋洋房和300多栋别墅。

4

恒大御景湾(恒大金碧湾)

楼盘概况：恒大御景湾(恒大金碧湾)位于佛山市南海区工业大道，共13栋，其中1、2、6、7、8、9、10、11、12栋为2梯4户，3、5、13、14栋为3梯6户，小区户型以86-97㎡两房和小三房刚需为主，没有大户型。小区旁边100米有幼儿园，大门处100米有沙田中心，附近有广百广场，周围有大型水果菜市场，生活方便。

5

时代水岸花园、时代水岸尚苑

楼盘概况：时代水岸分为一期和二期，一期为时代水岸花园，二期为时代水岸尚苑。时代水岸花园位于南海区大沥镇黄岐沿江路、时代水岸尚苑位于大巷街与泌冲路交叉口，二者距离相近，周边配有海北第一幼儿园、泌冲小学、海北综合市场、万达广场(金沙洲店)、南海农商银行(黄岐泌冲分理处)、南方医院(泰成逸园分院)，配套设施完善。附近有“泌冲(时代水岸)”公交站，有桂19路;沥06路等公交路线途经，交通便利。

调研总结分析

南海区黄岐板块的房地产价格受学区的影响较大，其中黄岐中心小学和六联小学的师资最好，配套入读这两间学校的楼房价格比入读其他学校的楼盘价格高。黄岐小学附近的楼梯楼市场价格在11,000-14,000/㎡之间;配套入读黄岐中心小学的单体楼梯楼市场价格在12,000-13,000/㎡,有小区规划的楼梯市场价格在13,000-15,000元/㎡，具体看小区的成新度决定。车位市场价格在15-17万元/个。电梯楼市场价格在17,000-21,000元/㎡之间，车位市场价格在15-20万元/个，具体看小区车位紧缺度。

金沙洲板块以电梯楼盘居多，楼梯楼市场价格在14,000-16,000/㎡之间;电梯楼市场价格在26,000-30,000元/㎡之间，车位市场价格在17-25万元/个，具体看小区车位紧缺度。

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