《季度租金审查》是从国家、资本和地区层面对澳大利亚租金表现的综合分析。截至2019年9月的一个月，全国租金下跌了-0.1%，租金中位数为每周436美元。从全国范围来看，在6月份的结果显示一个月的租金保持不变后，过去三个月的租金继续下降。整个省会城市的租金率较上月下降-0.2%，周租金中位数为464美元/周，仍远高于目前租金中位数为381美元/周的区域市场总和。2019年9月区域面积增长0.1%。

从各省会城市的月租金变化来看，阿德莱德是唯一一个月租金涨幅为0.1%的省会城市，其中悉尼(-0.3%)、墨尔本(-0.1%)较低，珀斯(-0.1%)、霍巴特(-0.2%)、达尔文(-0.2%)和堪培拉。

CoreLogic研究主管Tim Lawless认为，“租赁条件的普遍疲软可能是由于之前的住房热潮导致投资和住房建设活动激增，从而导致租赁供应增加。此外，随着首次购房者数量的激增，这可能会导致需求减少，因为租房者转向买房。”

“租金涨幅最快的市场通常对供应的反应较小，这就造成了严格的租金条件，推高了租金。”

主要发现

截至2019年9月的一个月，全国租金同比下降-0.1%，环比下降-0.3%，但同比增长0.7%。

首都城市租金本季度下降-0.5%，同比增长0.1%，区域市场租金本季度增长0.3%，过去12个月增长2.3%。

阿德莱德是2019年9月唯一一个月租金上涨的首都城市。除了布里斯班，其他省会城市的租金每个月都在下降。

2019年9月，霍巴特的租金价格高于墨尔本，目前租金中位数为每周464美元(仅次于悉尼(571美元/周)和堪培拉(538美元/周)，在首都排名第三。

在所有首都城市中，除了悉尼(-2.2%)和达尔文(-2.7%)外，所有城市的年租金增长都是正的。

目前美国总租金收益率为3.99%，上季度末为4.14%，去年同期为3.85%。

除悉尼和堪培拉外，所有个别省会城市的总租金收益率均高于去年同期，悉尼和堪培拉的收益率与去年同期持平。

季度租赁审查

《季度租金审查》是从国家、资本和地区层面对澳大利亚租金表现的综合分析。