TerrenoRealtyTRNO最近宣布与一家全球物流和供应链供应商就加利福尼亚加迪纳的一处房产签订租赁合同。114,000 平方英尺空间的租约将于 2022 年 1 月 31 日当前租约到期后开始。准确地说，它将从 2022 年 3 月 1 日开始，到 2027 年 3 月 31 日到期。

工业房地产投资信托基金还宣布与纽约市领先的共享单车供应商就布鲁克林东威廉斯堡的一处房产签订租约。44,000 平方英尺的租约预计将于 2021 年 9 月 1 日开始，并于 2029 年 6 月到期。

租赁活动反映了对 Terreno 位置优越物业的健康需求。截至 2021 年 6 月 30 日，REIT 的经营组合(不包括三处重建中的物业)出租给 535 名租户，比例为 97.5%，高于截至 2021 年 3 月 31 日的 96.1% 和截至 2020 年 6 月 30 日的 96%。此外，其改良土地截至 2021 年 6 月 30 日，由 27 个地块组成的投资组合总面积为 97.6 英亩，出租率为 98%，环比增长 10 个基点。

在电子商务蓬勃发展的过程中，努力提高供应链效率的行业和公司的增长，对物流基础设施和高效分销网络的需求一直在飙升。这有助于工业房地产市场的繁荣。

此外，除了电子商务的快速普及，物流地产预计将受益于全球健康危机后库存水平可能增加，为工业业主提供空间，包括 Terreno Realty、Duke RealtyDRE、PrologisPLD和Rexford Industrial RealtyREXR等享有良好的市场环境。

Terreno Realty 也依赖于此类范围，并专注于扩大其收购组合。它的目标是填充地点的功能资产，这些地点拥有高人口密度并位于高容量分发点附近。

在这些努力加强其在美国六个主要沿海市场(洛杉矶、新泽西北部/纽约市、旧金山湾区、西雅图、迈阿密和华盛顿特区)的投资组合的基础上，该公司已做好准备人口趋势并见证对工业房地产的健康需求。

尽管如此，由于资产类别在这些充满挑战的时期具有吸引力，许多市场出现了发展热潮。这种高供应可能会加剧竞争并抑制定价能力。