根据一家大型银行的数据，第二波剧烈浪潮将使墨尔本面临明年房价下跌15%的局面。

这是ANZ预测的澳大利亚首都最大的峰谷跌幅，领先悉尼(-13%)、达尔文(-9%)、霍巴特(-8%)和布里斯班(-6%)。

大银行发现墨尔本的房子和公寓价格在3-7月间下降了2.2%，甚至在第四阶段实施严格限制之前关闭了房地产市场。但该公司表示，这一削减“比我们预期的要温和得多”，其中包括政府支持的支付，如JobKeeper、养老金提取和延期偿还抵押贷款，这有助于保持市场暂时运行。

大流行给墨尔本的内环租赁市场带来了最大的打击。CBD和南岸的要价下降了22.2%，而新上市的房子分别飙升了111%和130.6%。ANZ的高级经济学家切莱尔墨菲说，住房需求的急剧下降伤害了销售和租赁部门。

她说：“只是因为封锁，你在墨尔本会面临更大的失业问题，所以需求会减少。”

墨菲表示，边境禁运阻止了移民和国际学生的涌入，这也减少了墨尔本的住房需求，墨尔本和悉尼一样，是“通往澳大利亚的门户”。

第四阶段的限制也阻碍了可用住房的供应，从而通过禁止房地产经纪人、摄影师、设计师和买家进入房屋来缩小建筑部门的规模并上市房地产。