EfTEN房地产基金III AS通过其位于维尔纽斯的子公司Rutkausko UAB收购了Rutkausko办公楼，主要承租人为国际it公司Atea。交易于2020年8月14日星期五完成。

交易总额为1180万欧元，其中450万欧元来自EfTEN房地产基金III AS的未投资股权，730万欧元来自SEB银行，贷款担保2.1%。项目平均净收入率为7.1%。该房产由Sonex咨询UAB公司出售。通过本次交易，基金的全部股份已全部投入。

“我们决定在商业地产交易并不常见的时代逆流而上，扩大EfTEN房地产基金III AS的投资组合，在维尔纽斯建设一座现代化的办公楼，拥有强大的租户。在仔细绘制了波罗的海商业地产市场地图后，Rutkausko写字楼的可出租面积价格刚刚超过1700欧元/平方米，这是最好的选择，我们做出了投资决定。“EfTEN房地产基金III AS管理委员会Viljar Arakas。

Rutkausko办公楼建于2014年，共8层，总可出租面积超过6800平方米，其中71%长期出租给Atea。该建筑还有另外两个租户，位于vir uli sks，毗邻中心商业区、老城和维尔纽斯住宅区。该建筑位于Pilait's ave和维尔纽斯西部旁路的交叉口，是连接城市南北的重要战略通道。

该房产将由EfTEN房地产基金III AS的子公司Rutkausko UAB收购，后者在立陶宛共和国维尔纽斯的VerkiSt 25C注册。公司创始人及100%股东为EfTEN房地产基金III AS，公司目前股本为2500欧元，其中100股，每股面值25欧元。作为交易的一部分，该公司的股本将增加1500欧元。为此，EfTEN房地产基金III AS将支付1500欧元的股本金和455.6万欧元的股份溢价。增资后，股本金额为4000欧元。鲁特卡斯科UAB的董事总经理是劳里纳斯伊利斯，他是EfTEN Capital的立陶宛国家经理。

通过收购维尔纽斯的Rutkausko办公楼，该基金的投资组合现在包括14处房产：位于里加的Piepilsetas物流中心和airBaltic总部、位于塔林、里加和维尔纽斯的DSV物流中心、位于塔林的ABC汽车销售和服务中心、位于塔林的两个Hortes Garden中心和Laagri Selver零售中心。位于希奥利艾和莱维斯的saul smiestas零售中心3、维尔纽斯的Evolution和Ulon办公楼。

在EfTEN地产基金III AS组合中，零售物业占比40%，物流制造空间占比31%，写字楼占比29%。在整个国家/地区，56%的基金组合位于立陶宛，其次是爱沙尼亚(25%)和拉脱维亚(19%)。

附上该房产的照片(来源：EfTEN Capital AS)。

EfTEN房地产基金III AS是一只另类投资基金，成立于2015年，于2017年12月1日在纳斯达克波罗的海股票市场上市。该基金的资产由资产管理公司EfTEN Capital AS管理，该公司由爱沙尼亚金融监管局监管。它还管理着EfTEN Kinnisvarafond AS、EfTEN Kinnisvarafond II AS和耶路撒冷EfTEN房地产基金4。EfTEN Capital Group(EfTEN Capital AS及其子公司)管理着49栋商业地产建筑，其中1200多名租户正在运营。管理的房地产资产总市值约为7.5亿欧元。