问题：卖家把电器留给下一个主人正常吗？

答：我的一个朋友要搬到南加州，提到冰箱必须搬到新房子。我觉得很奇怪，但显然这在加州和美国其他地方很常见。我的理论是，有一天有人决定带走他们梦寐以求的冰箱，这引起了连锁反应，每个人都必须随身携带电器！

多年来，我选择的海关和合同条款与其他市场的完全不同。我想我会拿出一份北弗吉尼亚的标准海关和合同条款清单，这通常会让在其他市场交易的买家和房主感到惊讶。

如果你习惯了其他市场的房地产做法和合同，我很乐意听听读者对当地其他做法的评论，这会让你大吃一惊。

设备转让：我参与的每一笔交易，所有设备(包括洗衣机/烘干机)都转让了(转让给下一个业主)。买卖双方必须在谈判过程中就哪些电器和其他物品可以传输或不传输达成一致。

没有个人律师：物业公司以外的律师很少参与交易。同一家物业公司几乎总是代表双方工作(没有偏见)。

卖家爆料：弗吉尼亚是美国为数不多的“买者自负”的州之一。这本质上意味着弗吉尼亚卖家不必披露任何财产缺陷，但他们不能隐瞒或撒谎。对于1978年以前建造的房屋，有一页纸的铅信息披露表，供卖方注意是否知道物业上有含铅油漆。包括DC和马里兰州在内的大多数州都有冗长的卖家披露表格。

允许双重代理，但并不常见：弗吉尼亚将双重代理定义为在同一交易中代表买方和卖方的一个代理。虽然双方都允许，但这种情况很少见。

无回复/反截止日期：合同不要求任何一方在一定期限内回复要约或反要约，除非一方在自己的截止日期前写信。

保证金存/托管：传统上，买方支付保证金(EMD/托管)以确保合同在批准后3-5天内到期(条款双方接受)，保证金通常为保证金购买价格的1-5%。

天数：合同义务通常从批准之日起计算。北弗吉尼亚合同的“日”是任何日历日，不跳过周末或节假日，晚上9点结束