女士们先生们，感谢你们的支持。欢迎来到加拿大公寓房地产投资信托基金。抱歉，房地产投资信托2020年第二季度业绩电话会议。此时，所有参与者都处于只听模式。演讲者发言后，将有一个问答环节。[操作员描述]

大卫米尔斯

谢谢你，伊恩。大家早上好。在开始之前，让我提醒您，以下讨论可能包含一些评论，这些评论构成了对CAPREIT财务和运营结果中预期的未来事件的前瞻性陈述。

我们的实际结果可能与这些前瞻性陈述大相径庭。这种说法有一定的风险和不确定性。关于这些风险因素、前瞻性陈述以及它们所基于的因素和假设的讨论可以在CAPREIT的监管文件中找到，包括我们的年度信息表和MDA(可从SEDAR获得)。

我将把它交给总裁兼首席执行官马克肯尼。

马克肯尼

谢谢你，大卫。大家早上好。谢谢你加入我们。我们的首席财务官斯科特克莱儿今天早上和我在一起。

显然，在过去的几个月里，我们一直在一个充满挑战的时期做生意。但是，在我们团队的贡献和与居民的不断沟通下，你会看到我们的经营业绩保持强劲稳定。

在整个大流行期间，我们专注于保留资金、保持强大和灵活的财务状况、降低风险和产生最佳运营结果。我相信我们正在实现这些目标，从这个时期开始，我们将比以往任何时候都更加强大。

如幻灯片4所示，过去12个月的增长对我们的第二季度业绩产生了积极影响。得益于收购活动的积极贡献、月租金的上涨以及出租率的持续提升，收入较去年同期增长15%。

NOI增长了近14%，NFFO增长了11%，导致非常保守的62%NFFO支付比率。展望未来，我们仍然有信心在今年剩余时间里继续保持强劲的季度业绩。随着经济复苏缓慢，以及我们首选的住房提供商在选定市场的地位不断提高，我们预计会看到更好的结果。