在为投资者教授了多年的物业管理课程后，一个名词向Jessica Cibils发出了她需要大量教育的信号：“被动收入”。当学生们拿着他们梦寐以求的钱走到门口时，她让他们安顿下来。

社区投资公司的物业管理培训总监说：“他们必须明白，这是动手操作，需要做些什么来维持和增长租赁组合。“事情发生了，事情崩溃了，人们失去了工作。你必须做好准备。”

作为一家被美国财政部认证为社区发展金融机构的住宅和商业贷款机构，中投公司专注于芝加哥南部和西部，尽管它们可以为整个芝加哥地区提供融资。然而，Cibils指出，她的许多学生从未通过CIC获得过资助；他们参加研讨会，学习如何提高自己的技能，或在贷款批准前满足贷款人对物业管理培训的要求。

西弗斯教各种各样的学生。她说：“我的班级是一个大熔炉。”她教每个人，从租房中介到夫妻房东，再到联合国人居署代表。但是由于他们先入为主的观念，房地产经纪人通常是她最难的客户。她笑着说：“房地产经纪人，他们以为自己什么都知道。”

通过芝加哥西南投资计划等举措，中投公司服务的领域有大量再投资机会。尽管Cibils确实相信物业经理可以在振兴中扮演社区领袖的角色，但她经常提醒未婚人士不要过于热心。“他们的眼睛闪闪发光。他们想重建社区，”她说。“他们不知道如何应对这些挑战。”

这就是为什么从小处着手，在你熟悉的社区生活是很重要的。“你的第一笔投资是你可以放心的地方，”Sivels建议，并补充说，这不仅仅是为了社区购买的目的；也能为你提供便利。这也是实用的。如果你拥有的房产有问题，“你能在一定时间内到达那里吗？”

仔细设计租户的要求和筛选流程

对于一个新的物业经理来说，通常很难确定租户的要求。根据Sivels的说法，有时它们设置得太高，而有时又太松。之所以这么难，是因为每个楼主的回答都不一样。“一切都回到你能管理的范围内，”西韦尔斯说。“这就是你的商业模式。你只需要保持一致。”