可以说，最近几天国家对房地产调控的态度非常明确，房子是用来住的，不是用来炒的立场不变，保证房地产市场的稳定。这些话似乎不用强调，但有几个人真的走神了。

不，还是有很多人动了旧思想，认为没有房地产就没有经济增长。前几天讲了北师大教授董藩，今天不提了。看看其他专家，他们还是无法走出这个漩涡。

近日，中国住房集团前董事长、幸福人寿保险、北京大学教授孟晓苏在接受《中国住房报》采访时表示，全国楼市不应该一直处于不温不火的状态，在外需持续低迷的情况下，还是要依靠内需。他认为：“房地产市场是链接国内大循环的关键环节，活跃的楼市可以促进相关产业的繁荣，充分发挥国内超大规模市场的优势”。

他说，国家多次提出扩大内需，恢复居民购买力。不要忘记，在追求新的动力的同时，房地产市场仍然是经济发展的动力。它不是短期驱动力，而是具有长期机制的经济驱动力。

换句话说，经济增长离不开房地产，必须依靠房地产。此前，经济学家李铁也表达过这样的观点，“没有房地产，我们怎么买电视、洗衣机、冰箱？你会买一辆没有房子的车吗？中国内需潜力尚未释放，允许大量农民进城落户。进城第一件事就是买房。”说白了，有了房地产，就会有装修、家电等几百个行业。似乎有了房地产，什么都会有。总之，似乎房地产是万能的。

这基本上就是孟晓苏的意思。孟晓苏不是普通人。他是房地产改革的第一人。你还知道美国老太太和中国老太太的故事。有人说是他提出来的，但他说，“(房地产刚市场化的时候)我们推了一个像住房按揭贷款这样的产品，三年不动。首先要说服央行行长借给人民(603883，分享)，然后要说服人民借给。怎么做？我们的房地产专家之一是顾云昌教授，他整理了中国老太太和美国老太太的故事，推动了住房抵押贷款的发展。”

这导致了房地产的大发展，也就是说，一个新概念或一个故事在那一年突然被创造出来，影响了几代人。然而，当时的房地产与现在完全不同，已经不是过去的样子了。那一年大家都不太了解，但现在房地产市场过热，不是说房地产行业不被大家认可。

因此，现在孟晓苏提出了一个新概念。他提出了“新需要”的概念。孟晓苏说，现在是时候对“改善住房”有进一步的理解，并将其视为居民的“新需求”了。首先，买房本身就是消费。其次，买房带动相关产业。居民踊跃买房，是好事，不是坏事。现在中国需要扩大内需，形成国内循环。房地产市场是链接国内大循环的关键环节，活跃的楼市可以促进相关产业的繁荣，充分发挥国内超大规模市场的优势。

为什么这么说？因为孟晓苏想告诉你涨价是合理的。许多城市的人们仍在积极买房，这推高了房价。不是因为他们愿意多花钱，而是因为住房供不应求。

因此，孟晓苏表示，盲目打压房价会损害大多数家庭的现有利益，房地产行业增速下滑的“新常态”与限购限贷政策有关。这一限制最初来自于对房价上涨的担忧，因为当时没有全面提供经济适用房，房价上涨会导致房价下跌

他说的不是没有道理。当经济适用房达到一定水平，自然人不再缺房时，可以说可以放开限制，能买得起高房价的人可以买高价房，但这只是一个假设。其实远远不够。因此，你认为提出没有必要抑制房价是否合适？

我相信一定不能带着敌意看待和评论孟晓苏的话，因为他讲了一些客观事实，我也相信房地产对经济增长的拉动作用依然存在，但我想说，急什么呢？相反，越急，越暴露。

国家的态度很明确，不是说不需要房地产，而是不会像以前那样过度依赖房地产，不会让房地产市场过热，让房地产市场增长过快，向高质量转变。

7月25日，《经济日报》发表文章《不靠房地产经济难回暖？绝非如此》，“有人认为，中国目前的经济发展仍然主要依靠房地产，没有房地产，中国经济很难改善。真的是这样吗？”

《经济日报》认为，首先，今年上半年基建投资和制造业投资反弹速度快于房地产开发投资；其次，旧社区改造确实会对稳定投资增长起到重要支撑作用；最后，最重要的是国家在房地产调控方面保持了政策决心。因此，人们认为，中国经济发展仍然是由房地产开发投资驱动的，既没有看到中国经济正在经历转型升级，也没有看到各级调控房地产的决心。

国家多次以非常打击的方式传达国家政策的方向，也明确了对房地产的态度。不管房地产市场的变化让你有多急，对你个人利益的影响有多大，你都要克制，因为房地产不可能回到老路，我们付出的代价太高了。

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