该公司报告称，其对物流地产客户活动的自营调查(始于2007年)“记录了第二季度的历史波动”，该数据在4月份跌破30的历史低点，然后在7月份反弹至57.9。

该报告将租赁活动的大幅改善归因于“有了更大的清晰度和时间来消化其业务可能受到大流行影响的客户”。

第二季度的净吸纳量总计为3700万平方英尺，Prologis称这高于预期。事实上，吸收力度如此之大，以至于公司将其对2020年总净吸收量的预测从第一季度的1亿增加到1.6亿平方英尺。

预计交付面积从2.25亿平方英尺增加到2.5亿平方英尺。这一增长将把年底平均空置率的预测提高到5.0%。虽然竣工面积为7300万平方英尺，但全国平均空置率仅上升10个基点至4.8%，Prologis指出“这仍是历史最低水平”。

市场租金环比下降约1.4%，基本抵消了第一季度租金上涨的影响。报告称：“减租力度加大，尤其是在较小的箱式填充空间，带动净有效租金下降，同时整体利率保持稳定。”取消

复杂的发展情况

尽管投机性发展在第二季度开始下降30%，但仍有少数市场活跃，包括休斯顿、达拉斯和宾夕法尼亚州。资产类别的资金需求仍然较高，在低壁垒市场继续偏向核心型策略。

Prologis表示，“按需定制”的发展速度加快，“电子商务推动了大型包装箱的增长”，同时，“少数市场商人和开发商的顽强投机开始了”。