我最大的错误就是以为自己能行。我来解释一下。我做了几年房东，也取得了一些成绩，就像龟兔赛跑中的乌龟一样。那么谁能怪我尝试兔子法呢？我决定尝试固定和反向交易来赚取一些快速的现金(兔子)，而不是仅仅练习买入并持有的方法和收取租金(乌龟)来获得稳定的现金流。

无论是自负、贪婪、兴奋，还是三者兼而有之，我都抓住了一个“交易”的机会，而没有充分了解要完成的工作的范围和成本。虽然我以远低于市场价值的价格买下了这套房产，但一旦所有的修缮工作完成，我最终实际上还是付出了市场价格。

这适用于买入并持有策略，但不适用于固定和翻转策略，因为没有利润。请记住，这发生在我几年前，当时美国不在这个疯狂的卖方市场。当时，我们处于一个平衡的市场(一个不利于买方或卖方的市场)。

换句话说，我买房子不能不先修，然后掉头卖钱。为了高价出售，房子需要准备好搬进去。和大多数空翻一样，我买的房子不是。

我从房屋成交量的错误中吸取的教训是，不先计算，不正确计算，永远不要交易房地产。Fin分支需要插入正确的数字(或尽可能接近)来正确评估交易。

作为一个房屋的搬运工，你也应该有一个可靠的团队来进行所需的维修，或者知道如何获得建议。比如你个人不认识好的包工头、水管工、电工，请找一群能帮你的人。