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抵押登记是双方当事人为了设立抵押权，按照法定程序在不动产登记机构进行的法律行为。抵押登记的功能是为了交易安全。抵押登记可分为三种情况：一是双方签订抵押合同后的权利设定登记；二是权利内容变更时的变更登记；三是权利消灭时的注销登记。

不动产登记的含义是什么？

1、不动产登记是指对土地、建筑物和其他附着在土地上的固定物体，包括物质实体及其相关权益按照国家法律，进行记载。这是物权设立、变更、转让和消灭的记录和见证。

2.不动产登记的性质是指不动产登记的法律属性。关于不动产登记的性质，有公法行为理论、证明行为理论和私法行为理论。我们认为，不动产登记不是登记机关的行政行为，其实质应当是具有私法效力的事实行为。不动产物权包括：所有权、地上权、永久租赁权、地役权、优先购买权、质权、抵押权、租赁权和采石权。

3.根据2007年3月全国人大通过的《中华人民共和国物权法》号文件，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后生效；未经登记，不发生效力，法律另有规定的除外。对依法属于国家所有的自然资源，不得进行权属登记。”“不动产登记由不动产所在地登记机关办理。国家实行统一的不动产登记制度。统一登记范围、登记机构和登记方式由法律、行政法规规定。

办理抵押登记手续有哪些步骤？

1.申请房地产抵押登记；

2.申请人填写《市房产登记申请表》并提交材料；

3.申请人可以在终审前撤回注册；

4.办理房地产抵押登记初审(1-2个工作日)；

5.窗口中的收件人出具收件人名单并收取费用；

6.收件人应按要求审核登记材料，输入权属登记信息并签署初审意见；

7.必要时应进行现场调查；

8.审查房地产抵押登记(1-2个工作日)；

9.评审人员应按要求对报名材料进行评审，核对电子数据并签署评审意见。不符合要求的予以退回，一次性告知填写。不符合的，应当告知申请人不予注册或者暂停注册的决定(7日内)；

10.办理房地产抵押登记终期审查(1-2个工作日)，终期审查人员按要求对登记材料进行审查，核对电子数据并签署终期审查意见。