大家好，我是51地产的客服小张，我是来回答这个来自如何在收房时发现房子的不足的问题的

注意合同。

《商品房买卖合同》上要写明如何结清房款，什么时候交房。买受人未在约定时间内结清房款的，开发商也有权顺延交房时间。

物业费不能乱提。

目前新建小区所有物业均由开发商选定的物业管理公司管理，双方将签订《前期物业管理协议》。买受人在签订购房合同时，可以要求开发商出示与物业管理公司签订的协议，并将约定的物业费记在购房合同中。这样，即使房子关门时物业费上涨，买方也可以凭借该条款与开发商协商。

相关配套设施是否跟上？

比如项目中规划了幼儿园、体育馆、公园等。当房子被收回时，我们应该注意这些配套设施是否像开发商承诺的那样在建设。比如学校跟孩子的就学有关，所以业主收楼的时候一定要注意。

物业费可以按月支付。

支付房款后，开发商或物业管理公司会要求业主支付物业费，可能是收到后一年，否则不给钥匙。《物业服务收费管理办法》规定了这个问题，物业不能提前一年或一年以上领取物业费，物业费要按月、按季或按年计算，最多可以提前半年领取物业费。

缴纳契税签约协议。

契税的缴纳是开发商和业主容易产生分歧的地方。开发商会要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易费等相关费用，否则不会为业主办理入住手续，因为房产证下来之前，开发商要为按揭业主承担连带保证责任。业主不愿意支付这笔费用的原因是怕开发商没有上交挪用。

在前面的房间办理手续。

现在很多开发商会让业主交了费用，办完手续再去验房，这是一种违法的做法。业主有权要求收回之前的房屋，验房中发现的任何问题都可以写在验房单上，要求开发商签收并解决。这样开发商就不怕逃避责任，以后也不会出现房屋质量不合格引发的纠纷。

建议业主集体收楼。

俗话说“人多力量大”，这句话在买房时也很适用。购买商品房的业主可以和其他购买该房产的业主一起收房，避免被一无所知的开发商忽悠。而且，人足够多的时候，还可以收钱请律师指导收楼，既掩盖了专业知识不足的缺陷，又能让开发商重视起来。

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这篇文章写完了。我希望这个关于如何在收房时发现房子的不足的回答会对大家有所帮助。