大家好，我是51地产的客服小张，我是来回答这个来自验房收房的问题的

现在房价很贵，所以我们老百姓买套房不容易。现在我们买了很多期房，付了首付才能交付。对于我们的业主来说，当我们终于要付房子的时候，我们充满了喜悦！除了喜悦，我们更应该有一颗心。现在很多开发商的房子都暴露出很多问题，所以我们在验房验房的时候要格外小心，避免损害自己的利益。我给大家分享一下看房和收房的具体步骤和注意事项。验房收房步骤/方法：第一项：查验文件业主收回房屋时，应先查验开发商是否已交付全部法律文件，必要时要求查验相应原件。只有证件(原件)齐全，我们才能在物业复盘表上签字。只要开发商手续不全，即使房子实际上可以居住没有质量问题，也不能算是法律意义上的交付。业主也有权拒绝签订相应的手续，并要求开发商承担逾期交房的违约责任。如要求收回该建筑物，还应在相关文件上写“《验房记录表》不见”字样，如《证书》，并妥善保存相关文件的复印件。第二项：核实面积和计算面积的沉降是验房程序中比较重要的项目。请携带合同或复印件，确认销售合同的图纸是否与实际相符，结构是否与原设计图相同。签约面积为拍卖行销售面积，项目建成后，开发商会要求测绘单位对建成的住宅楼进行实测。测绘部门出示的实测面积表是开发商和我们结算面积的依据(一般情况下，开发商只要求测绘单位对入住后的竣工住宅楼进行测量)。记住：面积要按照购房合同规定的面积误差条款结算。如果购房者对实测面积有疑问，也可以要求重新测量。从常见的小区事件来看，主要有三个方面：一是开发商增加了公共建筑的内容，列出了没有或不应该纳入公摊的建筑；二是在不增加公共建筑数量的前提下，人为增加实测面积；三是增加公摊系数，在不改变实测公摊面积的情况下，增加每户的公摊面积。事实上，这三种方法是交叉使用的，所有这些都必须得到土地、房屋管理或测绘部门的批准或合作。注意邻居！主要配置项目：1。电梯房；2.电梯机房；3.水箱间；4.楼梯；5.消防控制室；6.一楼大厅和值班室。非共享项目：1。人防车间；2.顺风。第三项：看完材料，基本可以去房子验收了。暂不支付全部物业费及相关费用。你应该在验收后支付费用。要求业主拿钥匙前先交物业费是没有法律依据的！要从物业拿到钥匙，应该有几把钥匙，比如楼层钥匙、入户门钥匙、邮箱钥匙、水表、电表等。(记得带上那些工具)。也许你以前来过房子很多次，但是你最好跟着物业或者工程人员去验收房子。如果房子是合同约定的，没有质量问题，你应该签署房屋收回清单。验收时如发现问题，请施工单位当场及时修复，修复后再重新验收房屋。以上就是验房和收房的具体步骤和注意事项。我给你做个参考！关于房屋征收检查的知识还是很多的，这里就不细说了。房检事关我们的切身利益，不能马虎。如果我们不小心，我们可能会遭受损失，或者我们应该使用适当的手段来维护我们的合法利益！如果你能负担得起，你不妨雇一个专业的家庭检查员。

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受到了表扬。

有草原

这篇文章写完了。我希望这个关于验房收房的回答会对大家有所帮助。