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准现房可以落户，但购房人必须符合当地落户条件并办理相关手续后才能顺利落户。一般需要房屋所有权证原件及复印件、档案查验证明、居民身份证、户口簿原件及复印件进行结算。

哪些类型的房子不能落户？

1.小产权房。

每个人都应该对小产权房有所了解。小产权房没有国家颁发的房产证，自然不能落户。而且，小产权不受法律保护，如果遇到拆迁等情况，往往得不到相应的补偿。

2.违章建筑。

违章建的房子一般不经国家批准，不能落户。然而，一些购房者只是为了便宜而冒险购买这种房子。结果，他们损失了金钱和住房。

3.没有房产证。

没有房产证的房子不能落户。但是，你可以签署一份有所有权证明的赠与协议，然后实际交付房屋。当转移所有权的障碍消除后，你可以直接把住户按到你的名下。

4.商业用地上的房屋。

商业公寓不能入户，业主子女不能拥有房产所在地的户口，因此失去在该地点入学的资格。说白了，商住公寓就是建在商业用地上的房子，但本质还是商业的。只能登记为办公室，不能迁入户籍。一般来说，售价低于同一地区的住宅楼。

5.原房主的户口还没有迁出。

这是二手房交易中常见的问题。买受人交房时发现原户主未迁出户籍，随后买受人无法落户。因此，在购买二手房时，一定要注意这个问题，提醒原户主在迁出户籍后支付全部款项，并讨论违约赔偿以保障自身利益。

6.抵押房子。

如果所购房屋在银行有贷款，房产证上会有抵押记录。卖家需要去银行了解抵押手续，才能过户。在实际交易中，有些卖家需要向买家借首付才能办理抵押手续。此时，买家要注意防范资金风险。一旦买受人私自将首付款交给出卖人，出卖人未能使用该款项解除抵押，将对买受人造成经济损失。买家可以通过金融监管来保证自己的资金安全。

7.把房子封起来。

如果所购二手房的出卖人因其他债务纠纷、涉及民事诉讼或刑事案件的权属纠纷被法院查封，那么在这种情况下，该房屋不能转让。