墨尔本内城区的单元房和公寓正被希望在市场顶部套现的投资者抛售，首置业者蜂拥而至。

随之而来的是整个城市的租金收益率走弱，促使许多投资者在出售或持有之间做出选择。

“在我们最近的 30 场拍卖中，90% 为投资者所有，超过 90% 为首次购房者购买，”位于 Hawthorn 的 The Agency 的 Luke Saville 说。

“通常，除非有一些非常好的机会，否则投资者不会进入市场，而且我们已经有一段时间没有在市场上看到它们了。因此，他们中的很多人都在退出市场，认为自己处于领先地位，而现在正是利用这一点的好时机。”

Domain 数据显示，单元房中位价在 6 月季度达到创纪录的 572,793 美元，比 2020 年 6 月高 5.2%。租金比 6 月季度下降 10 美元，至每周 365 美元，比去年低 50 美元。

墨尔本租金价格的下跌与 的破坏性经济影响有关，它减少了州际和国际移民，并大大减少了海外学生的流入量。

在大流行之前，墨尔本的大部分郊区都创下了或接近创纪录的租金。