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40年产权的房子不一定要住40年。一般来说，40年产权是指40年的土地使用权。但是，与房子不同，40年产权的房子不得续期。土地使用权到期后可以要求的，缴纳土地出让金后可以继续居住。但是，如果市政规划有新的趋势，房子可能会被拆除或回收，但总会有一些补偿。

40年的房子和70年的房子有什么区别？

1.土地的性质不同。

在土地性质上，这两类有产权的房屋是不同的，土地性质的不同也是这两类有产权的房屋的主要区别。

首先，70年的房子基本上是以民用住宅为主的一般使用年限。但是，拥有40年产权的房屋是非住宅，应提供给商业、娱乐、旅游等活动。但是，产权证没有区别。区别在于户口本土地证的使用年限，分别是40年和70年。

2.房价不一样。

由于两类土地性质不同，其建设成本也不同，所以开发商的征地成本也不同。一是70年产权房的征地成本最高，而40年产权房的征地成本会相应降低。

所以对应的房价是70年产权，高于40年产权。即使是同一地区的房子，它们的价格也大不相同。因此，一些暂时没有足够可用资金的购房者会选择购买40年产权的房子。

3.不同的结算情况。

70年产权的房子是住宅物业，可以落户，但40年产权的房子是商业办公物业，不能落户。如果你想满足于孩子未来的上学，你应该考虑比较这两种类型的房子。

4.贷款用途不同。

对于一套70年的房子来说，贷款期限越长，性价比越高。为什么性价比高还很远，这和当前的货币等经济理论有关。

我们这里想说的是，70年后，住房产品最多可以贷款30年，但商品房最多只能贷款10年。而且40年的产权房不能用公积金贷款，商业贷款首付与利率的比例要高得多，首付最少50%。另一个问题是，即使申请商业贷款也有很多问题，而且不那么容易获得。

5.生活成本不同。

这两栋房子的用途没有区别。商业产权房也可以用于直接居住，而一些住宅也可以用于办公，所以这两种房子的使用没有区别或限制。40和70最大的区别在于水、电、气。40年产权的商品房按国家商业水电收费，所以比70年的贵。

也就是说，水、电、气等生活成本的差别还是挺大的。40年的房子按照商品房的标准收费，比70年产权的多。有可能70年产权的房子电费只有几毛钱，商品房会贵几倍，所以日常生活成本更高。

6.不同的风险。

最后，就是风险问题。产权房40年来最大的不确定性是政策风险。我们知道我们正处于一个快速发展的时代，国家政策会随着经济的发展而不断调整。