目前你了解二手房交易的详细交易流程吗？这类信息是很多朋友非常关注的，很多人也经常在搜索二手房交易的详细交易过程的信息。既然大家都想知道这类信息，边肖就收集了一些相关的信息与大家分享。

1.验房：买受人需要核对房屋的证书和产权，并做出是否购买的选择。

2.签订合同：双方需要以合同的形式确定价格、产权、位置和面积。

3.等待审核和贷款办理：房产交易期间，需要到相关部门完成审核和办理过户手续，如果需要办理贷款，需要到银行办理。

4.费用缴纳：还需要按规定缴纳税费等交易费用。

5.过户：买房需要办理产权变更并迁入户籍，这样才能完成房子的交易流程。

二手房交易注意事项。

1、房屋手续齐全。

房产证是业主享有房屋所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋买卖，对买受人来说风险很大。房主可以将房产证抵押或转卖，即使以后没有取得，房主也可以抵押转卖。所以要选择有房产证的房子进行交易。

2.产权清楚吗？

有些房子有很多共有人，比如继承人共有的和夫妻共有的，所以买受人要和所有共有人签订房屋买卖合同。如果只有部分共有人擅自处分共有财产，未经其他共有人同意，买受人与共有人签订的买卖合同一般无效。

3.交易房屋是否正在出租？

如果买受人只看房产证，只关注过户手续，而不关注是否有租赁，很有可能买受人会得到一套不能及时入住或使用的房产。因为我国，包括大多数国家，都承认“买卖不破租赁”，即房屋买卖合同不能对抗较早成立的租赁合同。在实践中，这一点被很多买家和中介公司忽视，被很多卖家利用，从而引发了更多的纠纷。

4.土地情况清楚吗？

在二手房中，买方应注意土地的使用性质，无论是划拨还是出售。划拨土地一般免费使用，政府可以免费收回。出售时，业主已缴纳土地出让金，买受人对房屋享有相对完整的权利。还应注意土地的使用寿命。如果一套房子的土地使用权只有40年，而业主已经使用了十年，那么对于买受人来说，是否应该按照同地段土地使用权70年的商品房价格来衡量，就有点不经济了。

5.市政规划影响吗？

有些房主可能因为知道房子5到10年左右要拆迁，或者因为房子附近要建高层住宅，可能会影响采光、价格等市政规划条件，所以急于出手。

6.福利院合法吗？

住房项目和经济适用房是福利性质的政策性住房，转让时有一定的限制。而且这些房子对于土地的性质和房屋所有权的范围都有一定的国家规定，所以买家在购买的时候要避免买卖合同和国家法律发生冲突。

7.单位房屋是否侵权？

一般住房单元有成本价职工住房和标准价职工住房，两者均为划拨性质，出让时需缴纳土地使用费。再者，对于标准价住房，一般单位享有部分产权，职工转让时单位享有优先购买权。如果买方不注意这些，他可能会和业主一起侵犯单位的合法权益。

8.物业管理费拖欠吗？

当一些房主转让他们的房子时，他们的物业管理费、电费和三气(天然气、暖气和煤气)费被拖欠

一些中介公司违规提供中介服务。比如在二手房贷款的情况下，他们为买方提供零首付，即买方支付的购房款全部可以从银行骗取。买方认为他利用了这一点。你不知道如果银行发现了，所有的责任都可能由他自己承担吗？

10、合同是否明确？

二手房买卖合同虽然不需要像商品房买卖合同那样全面，但有些细节要明确约定，如合同主体、权利保障、房价、交易方式、违约责任、争议解决、签订日期等，都要充分考虑。