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因为40年商品房是指地块国有土地的使用年限，而不是房屋所有权的年限。根据目前的国情，已满40年的商业地产将需要补缴土地使用金，延长土地使用年限。如果当地政府有新的计划，将依法拆除土地。虽然业主的土地使用权到期了，但是土地上的财产永久属于业主，所以政府会对业主进行补偿，而补偿主要是针对土地上的财产。

中国的住房产权有多长？

一般来说，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。房屋所有权是一种私有财产权，它的生命是永恒的。但根据规定，我国土地所有权属于国家和集体，因此土地使用权是国家授予组织、机构和个人的权利。根据土地规划用途的不同，土地的最大使用年限分为40年、50年和70年。我们常说的房屋产权一词，一般是指土地使用权一词。

根据我国不同的土地利用规划和相关法律法规，住宅建设用地最高年限为70年，工业、教育、科技、文化、卫生体育和综合用地最高年限为50年，商业、旅游、娱乐用地最高年限仅为40年。所以40、50、70这三种不同产权的房子，用途是不一样的。

产权到期不续会怎么样？

如果土地使用者不申请续期，首先房子就无法正常交易，交易手续也无法办理。甚至有可能土地使用权和地上不动产被国家无偿收回，房屋所有权自然消失。因此，它必须在到期前续订。

续租之前，除了要知道到期时间，我们还需要知道续租方式，因为有些商业物业是可以单独续租的，有些是开发商统一进行的。

还有一种情况，土地使用者申请续期，没有依法批准续期，一般是因为国家对土地有规划，比如建设公园、学校、医院等。且土地因社会公共利益需要收回，土地使用权由国家无偿收回。但是对于地上的房产，国家会根据收回时的残值进行相应的补偿，商业房产的补偿一般为1，333，603。